Das Objekt umfasst zwei vollständig unterkellerte Doppelhaushälften aus den Baujahren 1936 (rechte Haushälfte, siehe Bilder, ohne Gauben) und 1961 (linke Haushälfte, siehe Bilder, mit Gauben). 
Beide Häuser bieten unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und unverbaubare Blick in die Weinberge des Assmannshäuser Höllenbergs sowie zum Rhein, der beiden Häusern eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Der Garten wird zur Zeit nur von den Eigentümern genutzt.

Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1936) – Kernsanierter Wohnkomfort

Die von der Straßenseite aus betrachtet rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfangreich und kostenintensiv kernsaniert. Im Zuge dessen wurden Raumaufteilungen angepasst, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Fußböden, Türen und viele weitere Elemente vollständig erneuert. Die Wohnung im EG wurde mit einer neuen Einbauküche seitens Eigentümer ausgestattet.

Für die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 43qm Wohnfläche + 8qm Balkon = ca. 47qm Gesamtwohnfläche) wurde ein neuer Balkon angebaut, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dach in der rechten Haushälfte ist noch nicht voll ausgebaut. Bei der Sanierung wurde bereits ein großes Dachfenster unter dem Giebel oberhalb der Wohnung im 1. OG installiert, dadurch kann zu einem späteren Zeitpunkt ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss für die Wohnung im 1. OG im Maisonette Stil entstehen.  Auch die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 42 Wohnfläche + ca. 13,5qm Balkon = ca. 48,5qm Gesamtwohnfläche) verfügt über einen eigenen Balkon. Die modernisierte Ausstattung, die hellen Räume und die zeitgemäße Raumgestaltung machen diese Haushälfte sofort bezugsfertig und äußerst attraktiv.

Linke Doppelhaushälfte (Baujahr 1961) – Großzügige Maisonette- & separate Souterrainwohnung

Die linke Doppelhaushälfte beherbergt eine großzügige Maisonettewohnung (ca. 70,1qm Wohnfläche + ca. 14,3qm Balkon = ca. 77,4qm Gesamtwohnfläche), bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad, einer Küche, einem Kellerraum sowie einem Balkon im Dachgeschoss. Diese Wohneinheit befindet sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung. 

Im Souterrain wurde eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 26,5qm Wohnfläche + ca. 8qm Wintergarten = ca. 30,5qm Gesamtwohnfläche) geschaffen, die sich in einem gepflegten Zustand befindet. Sie verfügt über einen Wintergarten, der einen besonderen Rückzugsort bietet und die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert. Ebenso ist diese mit einer verhältnismäßig geräumigen Einbauküche ausgestattet.

Im Keller gibt es außerdem ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Jeweils ein Kellerraum ist für die beiden Wohnungen in der rechten Haushälfte zugewiesen und ein großer Kellerraum ist für die Souterrainwohnung vorgesehen. Insgesamt mangelt es nicht an Abstellflächen in der Immobilie.

Alle Wohnungen bis auf die Souterrainwohnung sind derzeit solide vermietet. Die Souterrainwohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst als Ferienwohnung genutzt. Die Eigentümer würden gerne die Souterrainwohnung bei einem Objektverkauf zu einer Kaltmiete von 400,00 € monatlich anmieten, wären aber auch einverstanden, wenn kein Mietvertrag nach einem Verkauf zustande kommen würde.

Das Objekt würde eine jährliche Netto-Kaltmiete von 23.760,00 € erzielen, wenn man noch berücksichtigt, dass die aktuellen Eigentümer für 400,00 € Kaltmiete die Souterrainwohnung im linken Haus anmieten würden bzw. wollen. Das entspricht eine Rendite von 6,11 %.


Ein Energieausweis ist beantragt und wird auf Anfrage gerne nachgereicht, ebenso die Grundrisse.
            

                - Beide Häuser sind voll unterkellert
- neuer Hauptstromkasten im Keller mit insgesamt 5 Zählern (je Wohneinheit ein Zähler + Allgemeinstrom)
- Ölzentralheizung im Keller für Heizung und Warmwasser
- Gemeinschaftsgarten, der aktuell nur von den Eigentümern genutzt wird
- unverbaubarer Blick in die Weinberge und dem Rhein
               

                Die Immobilie liegt in Assmannshausen, einem malerischen Ortsteil von Rüdesheim am Rhein im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Waldstraße in der sich das Objekt befindet, bietet eine ruhige und gepflegte Wohnlage zwischen Weinbergen und waldreichen Höhenzügen.

Die Rheinpromenade, Weingüter und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch Bus-, Bahn- und die nahe B42 besteht eine gute Anbindung in Richtung Rüdesheim, Wiesbaden und Frankfurt.

Die Umgebung lädt mit dem Rheinsteig, Aussichtspunkten und Naturerholungsgebieten zu Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein – ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen.
                

                Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de