Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Nordost von Wiesbaden.

Diese historische Immobilie wurde 1897 erbaut und verbindet charaktervollen Altbau-Charme mit modernem Komfort. 

Das Haus genießt eine beeindruckende Geschichte, mit einem neuen Treppenhaus, das 1930 hinzugefügt und einem Büroanbau mit Garagen, der 1966 realisiert wurde. 

Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1980 hat das Anwesen technisch und optisch auf den damals neuesten Stand gebracht.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 424 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von etwa 148 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, zuzüglich ca. 60 m² im Dachgeschoss, das einst als Gesindezimmer genutzt wurde. 

Die sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. 

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. 

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber funktional und umfasst Böden aus Estrich, Dielen, Fliesen, Teppich und PVC. 

Ein Kachelofen schmückt den grossen Wohn - und Esszimmer trakt.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und lädt zum Kochen ein. 

Der großzügige Nutzbereich mit ca. 134 m², verteilt auf untergschoss und Dachraum, ergänzt die Wohnfläche ideal.

Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt einen großen, in den Felsen gebauten Lagerkeller, der einst als Eiskeller diente. 

Der Außenbereich bietet mit einer großen Terrasse, die über viele Stufen erreichbar ist, und einer Möglichkeit zur Gartennutzung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens zu erwerben. 

Hier vereint sich nostalgischer Charakter mit dem Potenzial, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. 

Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot näher zu erkunden!
            

                Die großzügige Immobilie besticht durch ihre hohen, nahezu 3 Meter hohen Decken, die ein Gefühl von Raum und Freiheit vermitteln. 

Der Charme der 80er Jahre ist präsent, dennoch bietet das Objekt modernes Wohngefühl durch eine Heizung von 2004 mit effizientem Brennwertgerät. 

Der stilvolle Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.

Die gut ausgestattete Einbauküche ermöglicht kulinarische Freuden in einem ansprechend gestalteten Rahmen. 

Unterschiedliche Bodenbeläge wie Estrich, Dielen, Fliesen, Teppichboden und PVC unterstreichen die Vielseitigkeit der Räume und passen sich flexibel an Ihre Wohnbedürfnisse an.

Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse und genießen Sie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die Ihnen persönlichen Freiraum im Grünen bietet. 

Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Doppelstellplatz in der Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung. 

Die Gaszentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. 

Das Dach mit einer Kunstschiefereindeckung verleiht der Immobilie eine elegante Optik. 

Dank der Unterkellerung haben Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. 

Das Gäste-WC und die Kabel-Sat-TV-Anlage runden die komfortablen Wohnmöglichkeiten ab. 

Beachten Sie, dass ein gewisser Sanierungsstau vorhanden ist, der Raum für persönliche Gestaltung lässt.

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                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens, im charmanten Ortsbezirk Nordost. 

Diese Region zeichnet sich durch ihre exzellente Erreichbarkeit zur Innenstadt aus, sodass Sie in kürzester Zeit das pulsierende Herz der Stadt erreichen können. 

Die unmittelbare Umgebung bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz, was den Alltag ungemein erleichtert.

Naturfreunde werden die Nähe zum Grünen schätzen, da der Wald und zahlreiche Wanderwege nur einen Steinwurf entfernt sind. 

Diese bieten nicht nur Erholung, sondern auch eine Möglichkeit für Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Von den oberen Etagen des Hauses aus können Sie sich zudem an einem herrlichen Fernblick erfreuen.

Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhig und gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Familien werden die Vielfalt an Bildungsmöglichkeiten in Wiesbaden zu schätzen wissen, da alle Schulsysteme in der Stadt vertreten sind. 

Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz, da sich ein Kindergarten ebenfalls in der Nähe befindet. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Weieter Infos unter www.wiesbaden.de
                

                Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!