Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer gleichermaßen anspricht. Mit einer hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Hanau und einer soliden Teilungserklärung ist dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten und bietet derzeit eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. 8.520,00 EUR im EG, welche gewerblich vermietet ist.
Alle weiteren Einheiten wurden bis vor Kurzem gewerblich genutzt und sind derzeit leerstehend und können nach geringem Sanierungs- und Renovierungsaufwand gewinnbringend vermietet werden. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und wird durch eine Garage sowie zwei Pkw-Außenstellplätze ergänzt – ein unschätzbarer Vorteil in zentraler Lage!

**Die Einheiten im Detail:**

- **Erdgeschoss:** Die ebenerdige Einheit mit attraktiver Schaufensterfront eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, ist aber auch als Wohnraum denkbar. Auf ca. 81,17 qm verteilen sich zwei großzügige Räume mit sanitären Anlagen, die sowohl über einen externen Zugang als auch vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Diese Einheit könnte auch auf 2 Einheiten geteilt werden.

- **1. Obergeschoss:** Hier erwartet Sie eine großzügige Einheit mit ca. 82,28 qm, die über vier Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad verfügt. Diese Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für Familien, WG-Zwecke oder als attraktive Mietwohnung.

- **2. Obergeschoss:** Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 85,16 qm und bietet ebenfalls vier Zimmer und eine Küche. Das Badezimmer muss noch eingebaut werden, aber die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ideal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten!

- **3. Obergeschoss:** Die großzügigste Einheit umfasst ca. 142,54 qm und verteilt sich über zwei Ebenen. Hier finden Sie nicht nur vier Zimmer, sondern auch ein Badezimmer, eine Küche, ein Balkon sowie eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Genießen Sie von der Dachterrasse und dem Balkon einen herrlichen Blick über die Stadt.

**Ausstattung und Extras:**

Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die vor allem für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der Hauptbodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen und modernem Laminat, während im Dachgeschoss edles Echtholzparkett verlegt wurde. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff, was für eine optimale Wärmeisolierung sorgt.

Zusätzlich ist die Einheit im Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgerüstet, und eine elektrische Markise bietet Ihnen zusätzlichen Komfort, während manuelle Rollläden in den anderen Bereichen die Privatsphäre wahren.

**Fazit:**

Dieses Mehrfamilienhaus in Hanau vereint zahlreiche Vorteile, darunter eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Rendite. Ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – dieses attraktive Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Investitionsideen! Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
            

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