Dieses attraktive, in weiten Teilen hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Höhenlage von Reichelsheim-Klein Gumpen und stellt eine hervorragende Option für Kapitalanleger oder eine Nutzung durch mehrere Generationen dar. Es umfasst 6 Wohneinheiten mit sehr guten Vermietungsaussichten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 55.000 € – mit weiterem Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen, was eine Rendite von nahezu 6 % ermöglicht.

Das massiv errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Besonders hervorzuheben sind die modernen Bäder, erneuerte Fenster mit 3-fach-Verglasung, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, neue Bodenbeläge sowie weitere bauliche Verbesserungen. Die Fassadengestaltung und die Modernisierung des Treppenhauses stehen noch aus.

Zum Haus gehören 7 Stellplätze, die den Wohnkomfort für Mieter und Besucher zusätzlich erhöhen.

Aufteilung der Wohnungen:

2 Apartments à ca. 22 m² – perfekt geeignet für Singles, Pendler oder als Monteurwohnungen
1 Wohnung mit ca. 53 m² – praktischer 2-Zimmer-Schnitt
1 Wohnung mit ca. 74 m² – familienfreundlich, mit modernem Bad
1 große Wohnung mit ca. 187 m²
1 große Wohnung mit ca. 146 m² – großzügig geschnitten, ideal für Eigennutzer, mit herrlichem Ausblick

Die Dachgeschosswohnung punktet mit einem beeindruckenden Panoramablick über die Natur des Odenwaldes.

Ein Großteil der Mietverhältnisse wurde erst vor kurzer Zeit abgeschlossen.
            

                Ausstattung & Highlights

Umfangreiche Sanierungen bereits erfolgt (Fenster, Bäder, Elektrik, Wasser, Dämmung u.v.m.)

Sehr hochwertige, modern gestaltete Bäder mit ebenerdigen Duschen, großformatigen Fliesen, teilweise Badewannen und Massivholz-Waschtischen

Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse im oberen Bereich sowie weitere Potenziale für Modernisierung und Wertsteigerung

6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Kurze Fahrzeit nach Darmstadt: ca. 30 Minuten
               

                Klein-Gumpen ist ein beliebter Ortsteil von Reichelsheim im Herzen des Odenwaldes. Die naturreiche Umgebung bietet hervorragende Lebensqualität, Ruhe und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere Darmstadt, sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Naherholung sind schnell erreichbar.