Kurzprofil
- Kaufpreis: 1.350.000 € (Privatverkauf, keine Käuferprovision)
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstück: ca. 498 m²
- Baujahr: 2013
- Energieeffizienzklasse: A+
- PV-Anlage 11 kWp | Premium-Wärmepumpe | Kühlfunktion | Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- High-End Smart Home, steuerbar via App, Displays & Sprache
- 4 Stellplätze, davon 1 im Carport

Kurzbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 500 m² Grundstück bietet, effiziente Gebäudetechnik, eine ruhige Wohnlage, helle, offene Wohnbereiche, sehr gute Verkehrsanbindungen und Nähe zu Frankfurt. Ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Stadt, Flughafen, Bahn und Autobahn schätzen. Bedingt durch die nördliche Lage und Nähe zum Flughafen gibt es hier keinen Fluglärm.
- Erdgeschoss mit ca. 2,70 m Raumhöhe
- Terrassentüren ca. 2,32 m Höhe
- Galerie über zwei Ebenen
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Parkähnlicher Garten
- Wohnflächenerweiterungsmöglichkeiten


Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Neubaugebiet von Kelsterbach. Die Wohnräume sind hell, offen geschnitten und bieten auf zwei Etagen viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Für räumlich Erweiterungen kann der Dachboden komplett ausgebaut werden. Große Fensterflächen in Südausrichtung bringen viel Tageslicht ins Haus und geben gleichzeitig Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei.

Der Außenbereich bietet eine sonnige, komplett überdachte Terrasse, einen parkähnlichen Garten sowie ausreichend Platz für Spielbereich, Outdoor-Sitzplätze und Privatsphäre.
Das freistehende Haus steht auf einem rund 500 m² großen Grundstück mit großzügiger Einfahrt, großem Carport und zusätzlichen Stellplätzen.
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss
- Überdurchschnittliche Raumhöhen & Fensterformate
- Alle Fenster und Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden, die per Funk gesteuert werden können
- Offner und sehr heller Eingangsbereich über zwei Ebenen
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit direktem, barrierefreiem Gartenzugang
- Kamin im Wohnzimmer mit Edelstahl-Außenschornstein
- Großzügige, offene Küche mit modernsten Geräten
    - Bosch Kochinsel mit Flex-Induktionskochfeld (neu 2025)
    - Siemens Backofen (neu 2024), Einbau-Mikrowelle, Wärmeschublade
    - Siemens Kühl-/Gefrierkombination 
    - Spülmaschine von Gaggenau
    - Heier Weinkühlschrank (neu 2025)
- Hauswirtschafts- und Vorratsfläche
- Gäste-WC


Obergeschoss
- Offene Galerie mit Dachfenstern
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Zimmer als Ankleide
- Zwei weitere Zimmer (flexibel: Arbeiten | Kinder | Gäste)
- Großes Bad mit bodenebenem Duschbereich und in den Estrich eingelassener Wanne
- Ausbaufähiges Dachgeschoss


Außenbereich
Parkähnliche Gartenanlage mit blickdichter, hoher Hecke entlang der Straße, Gabionen, ca. 3,5m große Palme, ca. 4m hohen Toskana-Zypressen, Bäumen und div. weiterer Bepflanzung und hochwertigem Biohort Gartenhaus
- ca. 30 m² überdachte Terrasse, integrierte Beleuchtung
- ca. 17 m gepflasterte Einfahrt mit LED-Beleuchtung
- Carport, teilgeschlossen
- Zisterne mit Tauchpumpe über Smart Home System steuerbar
- Mähroboter von Gardena
- Gartenhaus von Biohort


Energie & Technik
- Premium-Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 11 kWp PV-Anlage mit 
- neuem Wechselrichter (2025) zur Vorbereitung eines Batteriespeichersystems
- Wallbox


Smart Home System auf Basis von Home Assistent
- Steuerung über APP, Smarte Displays oder Sprache
- Visualisierung des Energiefluss (inkl. Historie)
- Konfigurierbare Szenarien wie Coming-Home / Leaving-Home
- Steuerung von: Backofen, Kochfeld, div. Außen- und Innenbeleuchtung, Rollläden, Kameras, usw.
- Darstellung der Energieverbraucher
               

                Kelsterbach liegt direkt am westlichen Stadtrand von Frankfurt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
- S-Bahn Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz schnell erreichbar
- Autobahnen A3 / A5 in wenigen Minuten
- Flughafen Frankfurt ca. 10 Minuten
- Frankfurt City / Bankenviertel ca. 15-20 Minuten
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
- ruhige Wohnstraße (verkehrsberuhigter Bereich), kein Durchgangsverkehr
- perfekt für Frankfurt-Pendler, Bankengewerbe, Piloten, Lufthansa-Mitarbeiter, Flughafen, SAP etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung

Technische Ausstattung - Auswahl
- Glasfaser bis 2,5 Gbit/s
- Bis zu 2,5 Gbit/s Netzwerk- und SAT-Verkabelung in Küche, Wohnzimmer, HWR, allen drei Schlafzimmern und im Badezimmer 
- Hochauflösendes Kamerasystem im Außenbereich
- Zugang zum Haus mittels Smart Lock  
- Videoklingel
- Sensorik Innen- und Außenflächen zur Steuerung div. Beleuchtungen


Sonstiges
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (wird gerade neu ausgestellt)
- Besichtigungen ausschließlich nach bestätigter Terminvereinbarung
- keine Soforttermine - wir koordinieren gesammelt & strukturiert
- ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zum Besichtigungstermin und auf Anfrage

Hinweis: 
Wir bitten um vollständige Anfrage mit Kontaktdaten zur Terminabstimmung.
Finanzierungsnachweise können vor Kaufvertragsabschluss angefordert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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