Das hier angebotene Bestandshaus steht auf einem 492 m² großen Grundstück.  Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1933 wurde später frontseitig um einen Anbau oder Garage ergänzt. Dieser wird derzeitig als Werkstatt genutzt und dient gleichzeitig über eine Treppe als Zugang zum Haus. Es bieten sich heute 146 m² Wohnfläche im Souterrain, Hochparterre und dem ausgebauten Dachboden. Insgesamt sind es 195 m² Wohnnutzfläche. 
Neben dem Wohnhaus gehört ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der kleine Garten mit Teich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Im Zuge energetischer Modernisierungen wurde eine Perlite Hohlwanddämmung eingebracht sowie Fenster und Haustür erneuert. Der Dachboden ist mit Dampfsperrfolie und Steinwolle isoliert. Diese Maßnahmen sorgen für einen guten energetischen Standard.
Bei allen Renovierungsmaßnahmen sind die ursprünglichen Merkmale des Hauses wieder aufgearbeitet worden, was den einzigartigen gemütlichen Charakter hervorhebt.
            

                Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Freistehendes Einfamilienhaus 
+ Abstellplatz für zwei Fahrzeuge
+ Grundstücksgröße von 492 m²
+ Wohnfläche ca. 146 m²
+ Nutzfläche ca. 49,5 m²
+ Baujahr 1933

+ Auffahrt über das Nachbargrundstück mit Wegerecht
+ Gas Brennwert Heizung "Buderus" aus dem Jahr 2010
+ zwei zeitgemäße gusseiseren Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme im Winter (Morsø, Leda)
+ Werkstatt - ideal für Hobby und Handwerk
+ gemauerter Geräteschuppen für Garten- und Außengeräte
+ uriger Garten mit Teich
+ Große Küche (Schüller) aus dem Jahr 2019
+ Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
+ Praktischer Vorratsraum und Waschküche im Souterrain (hier besteht noch Renovierungsbedarf)
+ Veranda als Wintergarten nutzbar mit direktem Zugang zum Garten
+ Badezimmer und separates Gäste-WC in der Hochparterre
+ Holzdielenboden im Dachgeschoss und Hochparterre
+ Quarzit Naturstein Fliesen in der Veranda und im Flur
+ Unter Pyramidendach ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum in den Abseiten

Übernahme nach Absprache ~31.03.2026
               

                Dieses etwas andere Rotklinkerhaus aus den 30er Jahren liegt im Hamburger Stadtteil Berne im Bezirk Wandsbek. Berne ist mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlich und beschaulich. Eine eigene U-Bahn-Station bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, und nordwestlich an Sasel. 
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Gartenstadt Berne, die ab 1932 auf 55 Hektar mit mehr als 500 Einzel- und Doppelhäusern errichtet wurde und heute ein einzigartiges Quartier in Hamburg ist. Noch heute prägen mit Vogelschnitzereien verzierte Fensterläden die Gartenstadt und machen dieses heimelige Quartier zu einer wunderbaren Nachbarschaft. 
Weitere Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Berner Wald, den Wiesen, Freiflächen und Spielplatz schnell erreichbar. Eine Veloroute Hamburgs führt am Grundstück vorbei.

Entfernung zu: 
Bus:                   90 m
U-Bahn:            1.100 m
Bäcker:             1.000 m
Hauptbahnhof: 40min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.