Dieses Zuhause verbindet Großzügigkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Helle Räume, ein gepflegter Gesamteindruck und ein angenehmes Wohngefühl prägen die Immobilie von Beginn an. 
Das Objekt bietet dank drei Wohneinheiten auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive (weitere Details im Exposé).

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen folgende Medien bereit:

• Detailliertes Exposé – mit allen relevanten Informationen
• 360°-Rundgang – komfortabel von Zuhause aus begehbar (auf unserer Website verfügbar)
• Objektunterlagen – auf Wunsch inkl. Grundrissen, Baubeschreibung, Energieausweis u. a. bankrelevanten Dokumenten

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch und unmittelbar per E-Mail das vollständige Exposé, den Zugang zum 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse der Immobilie.
Damit Sie die Unterlagen ohne Verzögerung erhalten, achten Sie bitte auf die korrekte Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. 
Nur so können wir Ihnen alle Informationen zuverlässig zusenden.

In den nächsten Tagen sind wir regelmäßig vor Ort und ermöglichen Ihnen gern eine zeitnahe Besichtigung.

Als zusätzlichen Service stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her, um Ihnen den Weg zu einer sicheren Entscheidung zu erleichtern.
Hinweis: In der Ausstattungsliste haben wir alle wesentlichen Merkmale der Immobilie übersichtlich für Sie zusammengefasst.
            

                Gebäude & Nutzung
Einfamilienhaus mit drei flexibel nutzbaren Wohneinheiten
– Einliegerwohnung im Obergeschoss
– Separater Anbau mit eigenem Eingang
Vielfältig nutzbar für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage
Laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand
Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsräumen

Wohnflächen & Räume
Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hellem Wintergarten
Einbauküche
Praktischer Hauswirtschaftsbereich / Abstellflächen

Technik & Modernisierung
Viessmann-Heizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher
Solarthermie (2022) zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
Glasfaseranschluss
Elektrische Beschattung Dachfenster
Haustür mit modernem Zugangssystem
Vorbereitung für E-Wallbox in der Garage
Saniertes Obergeschoss (Kernsanierung vor ca. 10 Jahren)
Separater, ausgebauter Anbau als zusätzliche Einheit

Außenbereich
Sonniger Garten mit freiem Blick ins Grüne
Große Terrasse und angelegte Wege
Geräumige Garage
Mehrere Außenstellplätze
Gepflegte Außenanlagen

Zusätzliches
Flexible Nutzungskonzepte für Wohnen oder Vermietung (weitere Infos im Exposé)
Sofort nutzbare, solide Bausubstanz
Weitere Details zur Fläche und Ausstattung im Exposé
               

                Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage von Hankensbüttel mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und das moderne Gesundheitszentrum sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet der Ort ein breites Bildungs- und Freizeitangebot. Pendler profitieren von kurzen Wegen:
• Wolfsburg ca. 35 min
• Braunschweig ca. 50 min
• Gifhorn ca. 25 min
Eine Lage, die Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet.
Weitere Details zur Lage und Infrastruktur im Exposé.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.