Manche Häuser sind groß. Andere haben Größe!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet, 1998 umfassend kernsaniert und 2020 durch einen hochwertigen Dachausbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 115,00 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet durchdachte, praktisch nutzbare Räume ohne unnötige Flurflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Holzdielenboden und Kaminofen - das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und ist voll ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die geschützte Terrasse...ein ruhiger, uneinsehbarer Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad - ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich.

            

                Mehr Haus als Du denkst:

* freistehendes Einfamilienhaus
* mit Nebengebäude
* Baujahr 1896
* angebaut und kernsaniert 1998
* in massivbauweise mit
* Bimswärmedämmstein gemauert
* Naturschiefer Dacheindeckung
* Dachausbau 2020 Studio & Bad
* ca. 115 m² Wohnfläche
* 30 qm Nutzfläche
* Grundstücksgröße ca. 217 m²
* Kaminofen im Wohnzimmer 
* Holzdielenboden
* Moderne Einbauküche (2017)
* Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
* Doppelt verglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen 
* Dachstudio mit Duschbad (2020 ausgebaut)
* Holzdielen 
* Echtholz Zimmertüren
* Kalkputz im Erdgeschoss
* 1000 l Regenwasser Zisterne
* Glasfaseranschluss
* Keller vorhanden (ohne Anbau)
* kleine blickgeschützte Terrasse, 
* Garage, Schuppen & zusätzliche Abstellflächen
* Einkaufsmöglichkeiten 2 Autominuten oder 
* einen Spaziergang entfernt

               

                Das Haus befindet sich in Oelsberg, einer ruhigen Ortslage der Verbandsgemeinde Nastätten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit - perfekt für Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

OELSBERG ist ein kleiner, gewachsener Ort im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in die sanften Höhenzüge des Taunus. 
Hier wohnt man ruhig, naturnah  und gleichzeitig erstaunlich gut angebunden. Die Nähe zur Stadt Nastätten (nur ca. 2 Autominuten entfernt) macht den Alltag angenehm unkompliziert: Einkaufen, Arzttermine, Schulen und Gastronomie... alles erreichbar, ohne im Trubel zu leben.

Für Pendler bietet sich Oelsberg als echter Geheimtipp an:
Über die B274 oder die umliegenden Landstraßen bist du schnell auf der A61 oder A3. Wiesbaden, Koblenz oder Mainz sind jeweils in rund 45–60 Minuten erreichbar. Und wer im Homeoffice arbeitet, freut sich über Glasfaseranschluss direkt im Haus.

Das Leben vor Ort... Überschaubar, engagiert, ehrlich.
Oelsberg lebt von seiner Dorfgemeinschaft. Vereine, Nachbarschaftsaktionen und ehrenamtliche Strukturen sorgen für Zusammenhalt. Es gibt Wanderwege direkt ab Haustür, kleine Sehenswürdigkeiten wie die historische Kapelle oder das alte Backhaus – und viel grüne Umgebung, die zur Erholung einlädt.

Nastätten selbst ist das Herzstück der Region, mit allem, was man im Alltag braucht:
* Kindergärten & Schulen
* Ärzte, Apotheken & Fachgeschäfte
* Supermärkte, Baumarkt, Bäcker, Wochenmarkt
* Freizeitangebote wie Schwimmbad, Reitverein, Musikschule & Sportclubs

Für Ausflüge bieten sich das Obere Mittelrheintal, der Loreley-Felsen, die Burgen rund um St. Goarshausen oder Naturziele wie der Naturpark Nassau an...alle in kurzer Fahrdistanz.