Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vermietetem Bestand und Entwicklungspotenzial. Es umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen sowie einer separat erschlossenen Baureserve. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 6.090 €, was eine solide Ertragsbasis mit weiteren Optimierungsmöglichkeiten darstellt.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Das zweite Gebäude, das nach einem Brand in weiten Teilen wiederaufgebaut wurde, verfügt noch über den ursprünglichen Kellergeschossbereich. Beide Häuser bieten funktionale, gut vermietbare Grundrisse, Balkone, Tageslichtbäder und solide technische Ausstattung.

Die solide Mieterstruktur, der gepflegte Zustand sowie die attraktive Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Gebiet machen diese Immobilie zu einem langfristig stabilen Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial – sei es durch Neubau, Mietanpassung oder strategische Portfolioentwicklung.

Ein besonderes Highlight stellt das potenzielle Baugrundstück 501 m² Fläche dar. Gemäß § 34 BauGB ist eine Wohnbebauung im Rahmen der Umgebungsbebauung grundsätzlich möglich. Es erscheint realistisch, hier bis zu sechs Wohneinheiten zu realisieren – vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung mit dem Bauamt. Für das zusätzliche Baugrundstück werden 150.000 EUR aufgerufen.
            

                Die Liegenschaft besteht aus zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern sowie einem eigenständigen Baugrundstück mit ca. 501 m² Fläche. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 770 m² vermietbare Fläche, verteilt auf acht Wohneinheiten, eine vermietbare Gewerbeeinheit, Garagen und Stellplätze. Alle Einheiten sind langfristig vermietet – mit Ausnahme einer Garage – und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 6.090 €.

Das Vorderhaus wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Im rückwärtigen Gebäudeteil (Friedhofstraße) erfolgte nach einem Brandschaden im Jahr 2004 ein Wiederaufbau der oberen Geschosse. Der ursprüngliche Keller blieb dabei erhalten. Beide Objekte weisen eine solide technische Infrastruktur auf und eignen sich ideal für die dauerhafte Vermietung.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Tageslichtbäder sowie Bodenbeläge wie Parkett oder Fliesen. Fußbodenheizung ist in mehreren Einheiten vorhanden. Zusätzlich bieten Balkone und ein kleiner Gartenbereich einer Wohnung angenehmen Wohnkomfort.

Beheizt werden die Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Gebäude Friedhofstraße, inkl. Brennertausch ca. 2018) sowie eine Gas-Zentralheizung im sanierten Vorderhaus. Die Elektrik wirkt in beiden Gebäuden gepflegt und funktional.

Die klare Trennung der Flurstücke eröffnet Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Komplettkauf bis zur Einzelverwertung. In Kombination mit der stabilen Vermietbarkeit ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
               

                Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Bürstadt-Bobstadt, einer gefragten Wohnlage innerhalb des prosperierenden Rhein-Neckar-Gebiets. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen: hohe Nachfrage, solide Mieterstruktur und ein kontinuierlich stabiles Mietniveau.

Der Standort profitiert besonders von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Mannheim, Darmstadt und Ludwigshafen, die allesamt in unter 45 Autominuten erreichbar sind. Der Bahnhof im Ortsteil Bobstadt ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim und Karlsruhe. Zudem sorgen die Bundesstraßen B44 und B47 sowie die nahegelegene A67 für eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl für Pendler als auch für gewerbliche Nutzung.

Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die flache Umgebung bietet zudem hohen Freizeitwert, insbesondere durch den Riedsee mit Segelschule, der bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Für Investoren bietet die Kombination aus Mikrolage, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive eine nachhaltige Grundlage. Die stabile Vermietbarkeit und das zusätzliche Ausbaupotenzial auf dem separaten Baugrundstück bieten Raum für Wertsteigerung – sei es durch Neubebauung oder Erweiterung des Bestands.