Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mainz-Kostheim präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m² in angenehmer zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Das 1962 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 189 m² und insgesamt sechs Zimmer, sodass es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – dank seines flexiblen Grundrisses – problemlos in zwei Wohneinheiten teilbar genutzt werden kann. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und von den Eigentümern nahezu komplett „auf links gedreht“. In diesem Zuge erhielten die Fenster und die Eingangstür eine Erneuerung, ebenso wurden die Wasserleitungen, ein Großteil der Elektroinstallationen sowie die Heizungsleitungen ausgetauscht. Zudem wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Auch die Innenausstattung wurde erneuert: Im Erdgeschoss wurden hochwertige Vinylböden verlegt, während das Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett ausgestattet wurde. Die Außentreppe wurde ebenfalls im Rahmen dieser Maßnahmen neu gefliest. Anschließend folgten weitere wertsteigernde Arbeiten: 2012 wurde die Außenfassade frisch verputzt. Des Weiteren wurde 2014 das Dach des Haupthauses neu eingedeckt mit einem Prefa Aluminiumdach sowie das Dach des Anbaues erneuert. Wir haben im Haus vier Klimaanlagen sowie elektronischen Rollläden. Der Wohnbereich überzeugt durch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung von Terrasse und Wintergarten nach Südwesten, wodurch die Außenbereiche bis in die Abendstunden hinein Sonne bieten. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. In einzelnen Bereichen des Kellers zeigt sich eine leichte Feuchtigkeit, die erfahrungsgemäß durch die Installation einer Drainage gut und mit überschaubarem Aufwand dauerhaft behoben werden kann. Aufgrund des anstehenden Umzugs haben die Eigentümer diese Maßnahme nicht mehr umgesetzt, sodass der zukünftige Käufer dies nach eigenen Vorstellungen erledigen kann. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, modernisierten und unmittelbar bezugsbereiten Zustand – ideal für alle, die eine solide und wertbeständige Immobilie in angenehmer Lage suchen.
Bedarfsausweis: Energiebedarf kWh/(m²a): 248,5, CO₂-Emissionen: 83 kg/(m²a), Baujahr: 1962, Baujahr Heizung: 2010, Heizsystem: Heizöl, Energieklasse: G
            

                Mainz-Kostheim, ein malerischer Stadtteil im Süden Wiesbadens, überzeugt neue Bewohner durch seine hervorragende Wohnlage und vielfältigen Vorzüge. Zwischen dem majestätischen Rhein und den sanften Hügeln des Rheingaus gelegen, vereint die Gemeinde einen charmanten Kleinstadtcharakter mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Dank der günstigen Lage genießen die Bewohner alle Vorteile des städtischen Lebens in Wiesbaden, ohne auf die Ruhe und natürliche Schönheit ihres direkten Umfelds verzichten zu müssen. Besonders das nahegelegene Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Ortskern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Mainz-Kostheim ein unverwechselbares Flair und erzählt von der langen Geschichte des Stadtteils. Mit seiner angenehmen Atmosphäre und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Mainz-Kostheim ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier verbindet sich urbaner Komfort harmonisch mit naturnaher Umgebung – ein perfekter Ort, um anzukommen und sich zuhause zu fühlen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.