Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 117 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. In dem Baugebiet sind sechs Reihenhäuser mit 4,5 Zimmern im KfW-55-Standard geplant, verteilt auf zwei Etagen. 

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Gäste-WC, den praktischen Abstellraum für die Waschmaschine sowie in die moderne Küche. Zudem finden Sie hier den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer –, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Ankleideraum.

Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
            

                Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW-55-Standard
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung 
• Wärmedämmung
• Wohnraumlüftungsanlage 
• Fenster mit 3-Scheibenverglasung
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Doppelte Haustrennwand
• Dachgeschoss ausgebaut

Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
               

                Lagebeschreibung – Bauprojekt 22145 Hamburg-Rahlstedt

Das Baugrundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), einem der größten und grünsten Stadtteile im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Standort liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Städtebauliche Einordnung

Das Projekt befindet sich in einem durchmischten Wohngebiet mit vorwiegend privat genutzten Bestandsimmobilien. Die Straßenräume sind charakterisiert durch freie Vorgartenbereiche, straßenbegleitendes Grün und eine überwiegend niedrige Bebauungsstruktur. Die Umgebung weist einen stabilen städtebaulichen Charakter auf, der ein harmonisches Einfügen neuer Bauvorhaben begünstigt.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist durch mehrere nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien im Umfeld gut erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren von Rahlstedt sowie in Richtung Hamburger Innenstadt ermöglicht wird.

Infrastruktur

Im erweiterten Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit im nahen Wohnumfeld gesichert.

Freiraum, Natur und Erholung

Rahlstedt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen aus. Parks, Grünzüge und naturnahe Wege in der Umgebung des Dessauwegs bieten gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Nutzung. Dies trägt zu einer insgesamt hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
                

                anfrage@werner-wohnbau.de

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin 
• Festpreisgarantie 
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei 
• Gebaut im KfW-55-Standard
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.


Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. 

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.