In einer malerischen Lage, umgeben von sanften Weinbergen und historischen Ausblicken auf das Rhein-Tal, entfaltet sich ein Zuhause, das modernes Wohnen mit kreativem Raum für Unternehmergeist verbindet. Diese besondere Immobilie vereint ein stilvolles Wohnkonzept mit einem etablierten Gewerbe, ideal für Menschen, die Arbeit und Leben auf charmante Weise unter einem Dach verbinden möchten.

Im oberen Bereich erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung mit vier Räumen, die durch doppelt verglaste Fenster von Tageslicht durchflutet werden. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein angenehmes Raumgefühl, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Smarte Steuerungssysteme ermöglichen zeitgemäßen Komfort auf Knopfdruck, während eine weitläufige Terrasse von 24 m² und ein 65 m² großer Garten Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Erdgeschoss beherbergt ein professionell eingerichtetes Tattoo-Studio mit zwei Zimmern auf rund 60 m² Fläche, das durch moderne Ausstattung und sorgfältige Renovierungen überzeugt. Elektrisches Garagentor, neue Eingangs- und Hoftüren, ein aktualisierter Sicherungskasten sowie moderne Steckdosen und Lichtschalter sorgen für reibungslosen Betrieb. Auch Wasserleitungen und Filter sind auf dem neuesten Stand, sodass sich das Studio nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Das Studio kann nach belieben zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden.

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                - doppelt verglaste Fenster
- Einbauküche Sofa und Bett (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne
- Gäste-WC
- Smart Home
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Gewerbeeinheit (ca. 60 qm)

MODERNISIERUNGEN:
- Fenster (2025)
- Stromleitungen (2017)
- Wasserleitungen und Wasserfilter (2015)
- elektrisches Garagentor 
- Eingangs- und Hoftür
- Sicherungskasten und Verkabelung
- Steckdosen und Lichtschalter
               

                Im Herzen des historischen Rheinlands gelegen – mit grandiosem Blick auf das nahe Flusstal und umgeben von bewaldeten Höhen — präsentiert sich dieses Zuhause in einer Gemeinde, die Natur, Geschichte und ländliche Lebensqualität verbindet. Der Ort ist eingebettet in die sanften Hänge des Binger Waldes und liegt in der Kultur‑ und Weinlandschaft des oberen Rhein‑Tals. 

In fußläufiger Umgebung finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Handwerksbetriebe und örtliche Gastronomie; für umfangreichere Einkäufe oder ein breiteres Dienstleistungsangebot erreicht man ein nahe gelegenes Zentrum mit dem Auto oder Zug in nur wenigen Minuten. 

Freizeit- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten: Mehrere Wanderwege führen durch die angrenzenden Wälder und Weinberge, darunter der bedeutende Wanderweg, der an historischen Burgen und charmanten Aussichtspunkten vorbeiführt — ideal für Spaziergänge, ambitionierte Wanderungen oder entspannte Nachmittage in der Natur. 

Zudem bieten zwei nahe gelegene Burgen mit Geschichte und Aussicht über das Tal reizvolle Ausflugsziele und eine besonders stimmungsvolle Umgebung. Wer Gemeinschaft schätzt oder Feste mag, findet In der Gemeinde regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, bei denen Dorfgemeinschaft und regionale Tradition gelebt werden — ideal für Familien oder Menschen, die ein lebendiges Miteinander suchen.
                

                Haftungsausschluss: 

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