In zentraler Lage von Bingerbrück präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus als ideales Projekt für Investoren, die Potenzial, solide Bausubstanz und Gestaltungsspielräume zu schätzen wissen. Auf einem 243m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 190m² – ein überschaubares, hervorragend entwickelbares Objekt mit klarem Zukunftswert.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist vollständig entkernt und damit perfekt vorbereitet für eine umfassende Sanierung. Diese Ausgangslage erleichtert die Neugestaltung der Grundrisse und ermöglicht es, moderne Wohnkonzepte frei umzusetzen. Sanierungsbedarf besteht insbesondere an den Wasserleitungen sowie an sämtlichen drei Badezimmern, sodass zukünftige Eigentümer die Chance haben, hochwertige und zeitgemäße Ausstattungen nach eigenem Anspruch zu realisieren.

Beheizt wurde das Gebäude ursprünglich über Nachtspeicheröfen – laut Energieausweis – diese wurden jedoch bereits entfernt. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung ist bereits vorgesorgt: Ein Gasanschluss wird aktuell installiert, und eine passende Gas-Zentralheizung ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Damit ist der entscheidende Schritt zu einer zeitgemäßen Haustechnik bereits getan. Weiterhin sind auch neue Fenster und Heizkörper bereits verbaut.

Das Haus verfügt zudem über einen Garten sowie eine überdachte Hofeinfahrt, die praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den Gesamteindruck positiv abrundet. Die charmante, historische Bauweise von etwa 1900 bildet eine solide Grundlage, die sich ideal mit modernen Sanierungskonzepten verbinden lässt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, gewachsener Struktur und maximalem Entwicklungsspielraum. Für Käufer, die Wert auf ein Projekt mit Hands-on-Charakter legen und das Potenzial eines entkernten Objekts voll ausschöpfen möchten, stellt es eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie mit Perspektive in Bingerbrück neu zu definieren.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.
            

                Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1900
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 243m²
- Wohnfläche: ca. 190m²
- Aktueller Zustand: vollständig entkernt
- Beheizung: Nachtspeicheröfen entfernt
- Neuer Gasanschluss in Vorbereitung
- Gas-Zentralheizung bereits vorhanden & inklusive
- Sanierungsbedarf: Wasserleitungen, drei Bäder, Renovierungsarbeiten
- Gartenbereich vorhanden
- Überdachte Hofeinfahrt
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch Entkernung
- Solide historische Grundstruktur
               

                Bingerbrück gehört zu den gefragten Stadtteilen von Bingen am Rhein und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen aus. Die Lage am Zusammenfluss von Rhein und Nahe verleiht dem Stadtteil einen besonderen landschaftlichen Reiz und macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Der alltägliche Bedarf lässt sich in Bingerbrück bequem decken: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten kurze Wege für Familien. Durch die unmittelbare Nähe zu Bingen profitieren Bewohner zudem vom vielfältigen kulturellen Angebot der Stadt, etwa Veranstaltungen, Märkte, Museen und die lebendige Rheinuferpromenade.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bingerbrück bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und weiterführende Regionen, wodurch der Stadtteil auch für Pendler äußerst interessant ist. Über die B9 und die A61 bestehen zudem sehr gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten Rhein, Nahe und die umliegenden Weinberge zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Kombination aus charmanter Rheinlage, starker Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Bingerbrück zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort, der sowohl ruhiges Wohnen als auch urbane Flexibilität ermöglicht.
                

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

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