Typisch Alsterdorfer Gartenstadt. Dieses Einfamilienhaus aus den 30er Jahren vereint den klassischen Baustil der Hamburger Rotklinkerarchitektur mit dem charmanten Wohnen als Teil der historischen Alsterdorfer Gartenstadt zwischen hohen Buchenhecken und blühenden Gärten. Das freundliche Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1935 wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt gehalten und im Jahr 1963 um einem erdgeschossigen Anbau zum Garten sowie um ein Garage erweitert.

Das Haus verfügt heute über 5,5 Zimmer auf 115 qm Wohnfläche sowie weitere rund 90 qm Nutzfläche. Somit stehen rund 200 qm Gesamtfläche. zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses  dient als zusätzliche Ausbaureserve.  

Die Zimmeraufteilung ist heute wie folgt: Windfang, Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Gartenzimmer, Küche im Erdgeschoß des Hauses. Ein Arbeitszimmer, Vollbad, Schlafzimmer und Ankleidezimmer in der ersten Etage. Über eine Dachtreppe erreicht man den Spitzboden, der heute als Abstellfläche und weitere Ausbaureserve dient. Eine Planung für eine feste Treppe in den Dachboden liegt bereits vor.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen Abstellraum, eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ein Heizungskeller sowie einen separaten Zugang (Aussentreppe) in den Garten. 

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus hat man Zugang auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Der schöne 508 qm große Süd-Ost-Garten wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und ist von der Straße nicht einsehbar.
            

                Das klassische 30er Jahre Rotklinker-Wohnhaus ist überaus gepflegt und verfügt über viel Potential. 

Neben dem möglichen Ausbau des Dachgeschosses ist auch eine bauliche Erweiterung des Bestandshauses zum Garten grundsätzlich möglich.

Zur Ausstattung gehören heute eine Ölheizung von 2003 sowie Holzfenster aus dem Jahr 2008. Das Dach ist einfach gedämmt.

Der Energiewert des Gebäudes kann durch entsprechende Maßnahmen noch optimiert werden. Hierzu beraten wir sie gern.

Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in der Alsterdorfer Gartenstadt.  Wir zeigen Ihnen gern diese schöne Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
               

                Im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf, fußläufig zum Alsterwanderweg, nähe Stadtpark. Optimale Infrastruktur, direkte Buslinienanbindung, fußläufig 5 Minuten zur U-Bahn-Station (U1) Alsterdorf und Sengelmannstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft auf dem beliebten Alsterdorfer Markt. Rund 15 Minuten Fahrzeit mit ÖPNV in die Hamburger Innenstadt. Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Die Alsterdorfer Gartenstadt ist eine Siedlungsensemble aus den 30er Jahren. Charmante Rotklinker-Architektur. Einfamilienhäuser hinter hohen Buchenkecken und blühenden Gärten. Ruhiges Wohnen, zentrumsnah. Typisch hanseatisch.
                

                Alle Angaben in unserem Angebot beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen:
Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. Telefon 040-59 35 50 90, 0178-51 85 010 Email Tina.flechsig@gartenstadt-immo.de
www.gartenstadt-Immo.de

Bei Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gern im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch oder per mail Kontakt mit uns auf. Bitte nennen Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Hinweis:

Mit schriftlicher Anfrage oder Kontaktaufnahme mit uns, beauftragen Sie uns, für Sie tätig zu werden. Gern beantworten wir Ihre Anfragen, werden für Sie aktiv und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin wunschgemäß an. Wir weisen darauf hin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann und dass bei Vertragsabschlüssen von Miet- oder Kaufverträgen die im Exposé ausgewiesene Courtage zu zahlen ist.

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Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Versenden Ihrer Anfrage oder erster telefonischer Kontaktaufnahme mit uns. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Miet- oder Kaufvertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB). Der Widerruf ist zu richten an: Gartenstadt Immobilienberatung, Frau Tina Flechsig, Frühlingsgarten 47, 22297 Hamburg. tina.flechsig@gartenstadt-immo.de.