Sie sind auf der SUCHE nach einem schönen Platz zum leben und Wohnen 
nur bei diesem tollen und freistehenden Zweifamilienhaus werden Sie fündig !!!

Nur noch bis zum 30.03.2026 vermietet!

Dieses hervorragende Objekt wird Sie begeistern, es wurde an alles gedacht !!!

In diesen wechselvollen Zeiten ist es optimal, wenn man sich Zuhause ausbreiten kann, leben, wohnen, arbeiten- das Leben genießen!!! Sie haben die Qual der Wahl wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein gutes Glas Rotwein genießen, auf der großen ruhigen Sonnenterrasse, dem ebenfalls ruhigen und großen Gartenbalkon oder Sie entschließen sich, in Absprache mit dem Kaminkehrermeister einen möglichen offenen Kamin im Wohn- Essbereich zu errichten?!

Die verbauten hochwertigen Materialien werden Sie begeistern!
Darüber hinaus ist das helle Dachgeschoss ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter! Keller mit Waschmaschinen und Garage! Die Außenbereiche sind hervorragend ausgeführt und hergerichtet,  
samt der 2 möglichen PKW Stellplätze, davon 1 Garagenstellplatz!  
Eine rundum tolle Immobilie!!!

Ihre Neugier ist geweckt?! 

So senden Sie uns einfach Ihre Anfrage- wir freuen uns schon auf Sie !!!
            

                Das Objekt wird noch von einen bekannten Mieter angemietet, bis zum 30.03.2026, für
zirka 5760 Euro (69.120 Euro, pro Jahr), erhalten Sie an monatlichen Mieteinnahmen, davon müssen zirka 20% für die Nebenkosten, Strom, Heizung, Wasser, usw. welche abgezogen werden.

- Ruhige erhabene Lage über Wiesbaden- Dotzheim
- Tolle Aussicht über Wiesbaden
- Noch bis zum 30.03.2026 vermietet
- Gesamtfläche zirka: 191 m²
- Wohnfläche zirka: 116 m²
- Grundstücksfläche zirka: 468 m²
- Gemeinschaftsräume/ Fläche: 51 m²
- Teilweise zu renovieren
- 6 Zimmer 
- 2 Badezimmer, das EG Bad ist neuer
- 2 Küchen
- 3 Flure
- FI- Schalter
Im Keller befinden sich folgende gemeinschaftlich nutzende Einrichtungen:
- 2 Waschmaschinen
- 1 Trockner
- 3 Lagerräume
- 1 Kinderwagen- und Fahrradraum



Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Heizung: Gas- Zentral
Endenergieverbrauch: 180,9 kw/h
Baujahr des Hauses: 1959
               

                Das Objekt mit dem wunderschönen, Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage mit Blick über ganz Wiesbaden. 

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Bushaltestellen. Auch mit dem Auto braucht man nur wenige Minuten bis in die Wiesbadener Innenstadt.
                

                Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Für den Käufer dieses Zweifamilienwohnhauses fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

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zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
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