EG 72,5 m²inkl. Wintergarten
OG 129 m² inkl. großer Terrasse mit 13 m² und ausgebautem Dachgeschoss.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Sanierung der Böden und Außenwände in 2025. Zwei Kellerräume inkl. Heizkörper. 
Getrennte Strom- und Wasseranschlüsse im Waschraum für EG und OG. 
Neue Außenkellertür Kunststoff/Alu plus 5 neue Kellerfenster Kunststoff/Alu.
Neuer Strom- und Sicherungsschrank inkl. Verlegung der Stromzähler.

EG 3 Zimmer Küche/Bad
Böden Fließen/Laminat
Inkl. Einbauküche sowie einem Wintergarten von 8,5 m² mit ferngesteuerten Rollläden.
Haustür inkl. Seitenteil Aluminium/Kunststoff Schüco Royal.

Treppenhaus saniert. 

OG/Dachgeschoss 4 Zimmer Küche/Bad
Mediteranes Flair durch Terracotta und Rundbögen. 

Böden im Schlafzimmer und Kinderzimmer neues Laminat.
In Flur, Esszimmer und Küche Fliesen aus Terracotta.
  
Wohnzimmer im Dachgeschoss mit 58 m² und Dachgaube.
2 Fenster sowie 3 Dachfenster. Klimaanlage zum Heizen und Kühlen.
    
Das Dachgeschoss verfügt über Wärmepumpe/Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. 

Abstellplätze auf dem Grundstück für 3 PKW 
Ein Doppelcarport (Baujahr 1988) 10 x 4,50 m befindet sich an der linken Hausseite. Der Carport ist durch ein Tor abschließbar. 

Rechts vom Wohnhaus ist die Garage (Bj. 1984) mit 7,20 m x 3,00 m mit neuem ferngesteuertem Rolltor sowie mit Sandwichplatten eingedecktes neues Dach. In direktem Anschluss weitere Nebenräume für Werkstatt oder Lager. Größe der kompletten Nebengebäude ca. 15 m x 3,00 m.

Garten
Gepflegter Garten inkl. Gartenhaus. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet im Garten auf  400 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Auch ein schöner Vorgarten gehört zum Objekt.  



Geschätzter Sachwert des Objektes laut Immobiliencenter der KSK Groß-Gerau liegt aktuell bei 540.000 €. 
Der Grundstückspreis je m² liegt in der Region bei 450€. 

OG ist sofort frei. EG vermietet bis Februar 2026.  

Verkauf von Privat. KEINE MAKLERPROVISION. 

Besichtigung sofort nach Terminvereinbarung. 








            

                Wohnlage/Wohnqualität
Die Wohnlagenqualität ist in der Wohnlagenkarte mit „Gute Wohnlage“ bewertet.

In der Nähe befindet sich ein neuer Kindergarten, Freibad, Naturschutzgebiet, und Supermarkt. Arzt, Apotheke, Restaurants etc. sowie weitere Geschäftebefinden sich im Ort. 
Bis zum Naherholungsgebiet Odenwald/Bergstraße ca. 20 km.
  
Sehr gute Bus- und Bahnanbindung. 10 km bis zur Autobahn.