Selbstnutzung, Vermietung und Baugrundstück! Ein Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Potenzial!

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus in Bechtolsheim vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Das Anwesen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 635 qm.

Das im Jahr 1956 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt rund 212 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Damit eignet es sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das zum Anwesen gehörende, etwa 250 qm große Baugrundstück. Dieses eröffnet weitere Ausbau- oder Neubauoptionen und macht das Gesamtangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hierzu liegt uns eine positive Bauvoranfrage vor.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Das Wohn- und das Schlafzimmer liegen aneinander und bieten eine harmonische Wohnsituation. Die Küche ist funktional ausgerichtet, und das Esszimmer führt direkt in den Garten, wodurch der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich besonders angenehm gestaltet ist. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.

Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume dieser Ebene. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio, das weiteren Wohn- oder Schlafraum bietet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus im Obergeschoss zugänglich ist, ein weiteres Zimmer und eine große Abstellfläche zur Verfügung. Ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.

Die Immobilie wurde 1992 umfangreich saniert und über die Jahre immer wieder modernisiert. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Zustand als großzügiges Einfamilienhaus über drei Etagen wiederherstellen.

Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen Carport sowie einen Außenstellplatz.

Dieses vielseitige Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ob zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine weiterführende bauliche Entwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Einheit Erdgeschoss:
+ 3 ZKB
+ 81 qm Wohnfläche
+ Tageslichtbad
+ G-WC mit Anschlüsse für die Waschmaschine 
+ Terrasse
+ Garten
+ Keller
+ Carport
+ vermietet für 660,00 € kalt

Einheit Obergeschoss
+ 5 ZKB
+ 131 qm Wohnfläche
+ Tageslichtbad
+ G-WC
+ Abstellraum
+ Garten
+ Keller
+ Stellplatz
+ vermietet für 956,00 € kalt

Zusätzlich: 
+ Warmwasseraufbereitung über Solarthermie 
+ Baugrundstück als dritte Einheit
               

                Die Immobilie befindet sich in der einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortskern der rheinhessischen Weinbaugemeinde Bechtolsheim. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und vermittelt ein gepflegtes, dörfliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Bechtolsheim liegt im Landkreis Alzey-Worms und ist geprägt von Weinbergen, sanften Hügeln und einer ländlichen Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine gute Grundversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Bäckerei sowie weitere lokale Angebote sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahe gelegene Autobahn A63 (Anschlussstelle Biebelnheim) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Alzey und Rhein-Main-Gebiet. Größere Städte, Arbeitszentren und der Flughafen Frankfurt am Main sind damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer dennoch praktischen Anbindung an die umliegenden Städte aus – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.