Dieses geräumige Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit, eine ruhige Ortsrandlage und ein weitläufiges Grundstück zu einem Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer Platz schätzt, klare Ebenen bevorzugt und ein Haus sucht, das auch bei mehreren Bewohnern langfristig funktioniert, findet hier ein stimmiges Gesamtbild.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Öffnung zum Flur und Treppenhaus verleiht diesem Bereich eine besondere Weite und schafft ein angenehmes Raumgefühl über mehrere Ebenen hinweg. Der Kaminofen ist dabei nicht nur atmosphärischer Mittelpunkt, sondern prägt das Wohnen ganz wesentlich: Durch die offene Bauweise kann mit ihm nahezu das gesamte Treppenhaus und große Teile des Hauses beheizt werden.

Der Wintergarten übernimmt eine doppelte Funktion: Er dient als geschützter Eingangsbereich, über den die Haustür erreicht wird, und erweitert zugleich den Wohnraum um einen hellen, wetterunabhängigen Übergang zum Garten. Dieser Bereich schafft einen einladenden Empfang und verbindet Innen- und Außenleben auf natürliche Weise. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Schlafräume oder kombiniert mit Arbeits- oder Hobbyfunktionen. Das Vollbad auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhe.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere Zimmer und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die teilweise als sogenannte „gefangene Räume“ ausgeführten Bereiche eignen sich besonders gut für zusammengehörige Nutzungen, etwa als gemeinsamer Kinderbereich, als Kombination aus Arbeits- und Gästezimmer oder als in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Hauses. Das auf dieser Ebene vorhandene Duschbad sorgt für zusätzliche Eigenständigkeit und trägt zu einem reibungslosen Ablauf im Alltag bei.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit mehreren Nutz- und Abstellräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Die freistehende Garage mit eigener Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und profitiert von der ruhigen Lage am Ortsrand mit angenehmer Nachbarschaft.
            

                Das Wohnhaus ist massiv errichtet und vollständig unterkellert. Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer, die Giebelfelder wurden im Zuge der Maßnahmen 2005/2006 erneuert. Die Dachdämmung ist als Zwischensparrendämmung ausgeführt. Ebenfalls in den Jahren 2005/2006 erfolgte eine umlaufende Außenwanddämmung, ergänzt durch eine Styropor-Kellerdeckendämmung. Der Außenanstrich wurde nach Abschluss der Dämmarbeiten erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über einen zentral im Wohnbereich installierten Holzofen. Durch die offene Gestaltung zum Flur- und Treppenhaus kann mit diesem Ofen ein Großteil des Hauses mit Wärme versorgt werden. Ergänzend sind moderne elektrische Nachtspeicheröfen ausschließlich in den Badezimmern vorhanden.

Die im Energieausweis ausgewiesene ELT-Heizung bezeichnet eine elektrische Heiztechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen elektrischen Warmwasserspeicher im Keller (Hersteller WIKORA). Trotz dieser Heizungsart weist das Gebäude laut gültigem Energieverbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse C auf.

Die elektrische Heiztechnik stammt überwiegend aus ca. 1995, einzelne Komponenten wurden 2014 erneuert. Die Elektroverteilung entspricht dem Stand von 1975 gemäß Zählerschrank. Die sanitären Anlagen wurden in den Jahren 2002/2003 modernisiert, ebenso die Wasserleitungen im Bereich der Sanitärräume. Die Abwasserleitungen sind teilweise bereits in PVC ausgeführt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen schätzungsweise aus den 1980er Jahren. Die Innentüren sind überwiegend weiß gehalten, teilweise sind noch originale Vollholz-Kassettentüren erhalten. Als Wandbeläge wurden Raufasertapeten mit Anstrich verwendet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus aufbereiteten originalen Vollholz-Dielenböden, die den authentischen Charakter des Hauses unterstreichen.
               

                Familienfreundliches Wohnen im gewachsenen Dorfumfeld:
Liebshausen ist eine ruhige, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität legen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer überschaubaren Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die dörfliche Struktur schafft Vertrauen, Nähe und ein Gefühl von Heimat, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen.

Alltagstaugliche Infrastruktur für Familien:
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Orten zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch Bäckerei, Getränkemarkt und Drogerie lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Diese kurzen Wege sind insbesondere für Familien mit mehreren Kindern ein echter Mehrwert und sorgen für eine spürbare Entlastung im täglichen Organisationsaufwand.

Bildung und Betreuung in guter Erreichbarkeit:
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar und bieten verlässliche Betreuungsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Distanz, weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind ebenfalls gut angebunden. Damit ist eine durchgängige schulische Laufbahn vom Kindergarten bis zum Abschluss ohne lange Fahrzeiten gewährleistet – ein wichtiger Faktor für Familien mit mehreren schulpflichtigen Kindern.

Gute Mobilität zwischen Land und Region:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden verkehrlichen Anbindung. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen auch älteren Kindern eine selbstständige Mobilität. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine zügige Anbindung an die regionalen Zentren sowie an Arbeitsstandorte im weiteren Umkreis. Der nächste Bahnhof sowie der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn sind ebenfalls gut erreichbar, was insbesondere für berufstätige Eltern mit regionalen oder überregionalen Verpflichtungen von Vorteil ist.

Medizinische Versorgung und Sicherheit im Alltag:
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausarztpraxen und Apotheken in den umliegenden Orten sichergestellt. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Krankenhaus im näheren Umfeld. Gerade für Familien ist diese verlässliche medizinische Infrastruktur ein beruhigender Aspekt und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.

Freizeit, Natur und gemeinsames Erleben:
Die Umgebung lädt zu einem aktiven, familienorientierten Lebensstil ein. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Seen, Wälder und Spazierwege bieten Raum für gemeinsame Aktivitäten, Bewegung und Entspannung. Sportvereine, Schwimmbad, Tennisanlagen und Fitnessangebote sind ebenso gut erreichbar und sprechen sowohl Kinder als auch Erwachsene an. Kulturelle Ausflugsziele, Museen und Burgen in der Region sorgen zusätzlich für Abwechslung am Wochenende und in den Ferien.

Lebensqualität mit Raum für große Familien:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Liebshausen zu einem idealen Wohnort für Familien, die mehr Platz benötigen und langfristig planen. Besonders größere Familien finden hier ein Umfeld, das Raum für Rückzug und Gemeinschaft bietet und gleichzeitig die Anforderungen des modernen Familienalltags erfüllt. Ein Ort, an dem Kinder wachsen können, Eltern zur Ruhe kommen und das Familienleben bewusst gestaltet wird.
                

                Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.