Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1910 präsentiert sich als charakterstarke Fachwerkimmobilie mit Wohnbereichen auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung: drei Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer sowie ein gemütliches Esszimmer, das einen direkten Übergang zum Wohnzimmer bietet und den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich hervorragend als Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignet. Das 558 m² große Grundstück bietet eine solide Grundlage für vielseitige Wohnkonzepte.
Ländliches Fachwerkidyll
38836 Huy
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Grundstücksfläche | 558 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
102.500 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 252,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
252,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und hohen Alltagskomfort bietet. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne das Angebot und schafft eine ideale Aufteilung für Familie oder Gäste. Der Balkon ist offen gestaltet und bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen oder Genießen der frischen Luft. Der Kamin im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Zusätzlich steht der Keller für wertvollen Stauraum zur Verfügung und unterstützt eine effiziente Organisation des Haushalts. Unterschiedliche Bodenbeläge aus PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen und Laminat strukturieren die Räume funktional und wohnlich zugleich.
Der Außenbereich bietet ein vielseitiges Umfeld mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die weitläufige Gartenfläche eignet sich ideal für Sitzplätze, Spielbereiche, einen Nutzgarten oder individuell angelegte Ruheinseln. Eine besondere Stärke des Grundstücks ist die große Scheune mit integrierter Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von praktischem Stauraum über Hobby- und Werkstattflächen bis hin zu geschützten Stellmöglichkeiten. Durch die Kombination aus nutzbaren Freiflächen und einem funktionalen Nebengebäude entsteht ein Außenbereich, der sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile anpassen lässt.
Lage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Anderbeck der Gemeinde Huy, einem geschichtlich gewachsenen Dorf, das erstmals 1086 erwähnt wurde. Der Ort befindet sich am nördlichen Rand des Huy-Höhenzuges und ist geprägt von einer ruhigen, landwirtschaftlich bestimmten Umgebung. Das Dorf verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Sportplatz, Vereine sowie ein Dorfgemeinschaftshaus, die das soziale Leben im Ort unterstützen. Charakteristisch für Anderbeck sind die historische Dorfkirche und die Windmühle am Lindenberg. Die umgebende Landschaft eignet sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse und bietet zugleich eine gute Anbindung an benachbarte Orte wie Huy und Halberstadt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Adresse
38836 Huy
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