Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1956 ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Auf rund 146 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 379 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für gemeinsames Familienleben in.

Die gelungene Raumaufteilung mit zwei Badezimmern, einem hellen Wohnbereich, einer geräumigen Küche mit Fußbodenheizung und dem nicht ausgebauten Dachgeschoss schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- oder Hobbyraum.

Besonders der große Garten lädt zum Spielen, Toben und Entspannen ein – ein echtes Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Dank zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Aufwand sofort bezugsbereit.

***HIGHLIGHTS***

- Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit
- Helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zahlreicher Modernisierungen zwischen 2011 und 2020
- Fußbodenheizung in Küche und Bad für zusätzlichen Wohnkomfort
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial
            

                HAUS

- Baujahr: ca. 1956
- Massive Bauweise
- Grundstücksgröße: ca. 379 m²
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Gas-Zentralheizung (neu 2011)
- Kaminofen für zusätzliche, behagliche Wärme
- Bebaubar nach §34 BauGB
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AUFTEILUNG

- Erdgeschoss: Küche mit Fußbodenheizung, Arbeitszimmer, helles Wohnzimmer, angrenzendes Esszimmer sowie modernes Bad
- Obergeschoss: Vier Schlafräume, ein praktisches Durchgangszimmer (z. B. Ankleide/Büro) sowie weiteres Bad mit Badewanne
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum
- Keller: voll ausgebaut, mit integrierter Garage, Hobbyraum und viel Stauraum
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MODERNISIERUNGEN

- 2011: Elektrik erneuert, neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Fliesen in der Küche, Einbau der Gasheizung sowie Kaminofen
- 2012: Dach neu beschichtet
- 2014: Modernes Badezimmer im Obergeschoss
- 2015: Fassadendämmung an der Vorderseite, Installation einer 2.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Gartenbewässerung
- 2020: Dämmung der Rückseite der Fassade, Boden im Schlafzimmer erneuert
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FENSTER

- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2011), guter energetischer Zustand
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Heizung

- Gas-Zentralheizung (2011)
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
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GARTEN / AUßENBEREICH

- Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- 2.000-Liter-Zisterne für nachhaltige Bewässerung
- Sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne
               

                Das Haus liegt in einem beliebten, familienfreundlichen Wohngebiet in Oberursel, das durch seine ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Bus- und Bahnanschlüsse sind in der Nähe, ebenso wie die Zufahrtsstraßen zu den umliegenden Städten.

Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Nachbarschaft, die Gemeinschaft und Sicherheit bietet – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien ihr Zuhause finden können.
                

                Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

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HAFTUNG
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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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