Dieses großzügige (Ein)Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1960 erbaut und 1992 um einen Anbau erweitert.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Der Wohnbereich ist mit einer separaten Küche mit einer Einbauküche ausgestattet, einem Esszimmer und dem im tiefer liegenden Anbau befindlichen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem Wintergarten und weiterführend in den eingezäunten Garten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 (Schlaf)zimmer sowie über ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 91 m² und teilt sich wie folgt auf:
Drei (Schlaf)zimmer unterschiedlicher Größe bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten, eines davon eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Die separate Essküche und das großzügige Wohnzimmer mit Balkon und Blick zum Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad rundet auch diese Etage perfekt ab.

Zum Haus gehören eine große Garage mit vielfältigen Nutzungs-möglichkeiten sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beide Wohnungen sind gut geschnitten, alle Zimmer vom Flur zugänglich und lichtdurchflutet.

Zusammengefasst:

- Massivbauweise 1960 mit Anbau 1992
- Einbauküche im EG
- Tageslichtbäder
- 2 Balkone im OG bzw. Wintergarten im EG
- Garage und Stellplätze
- Großes Grundstück - 730 m²
- Unterkellert


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                Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage des Binger Ortsteils Dietersheim – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infra-struktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, die mehrere namhafte Discounter bieten, sind schnell erreichbar.

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas mehr als 25.000 Einwohnern. Die vom Tourismus geprägte Stadt liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein, angrenzend an das UNESCO Welt- und Kulturerbe Mittelrhein und ist bekannt als Weinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Landesgartenschau 2008 hat die Region in ihrer Attraktivität und Beliebtheit um ein Vielfaches aufgewertet.
Die Binger Innenstadt ist mit ihrer attraktiven Fußgängerzone sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten durch die hervorragende Busanbindung bequem zu erreichen. Familien schätzen diese gute Infrastruktur.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Bingen am Rhein und das Mittelrheintal bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es bei Spaziergängen am Wasser, Radtouren durch die Weinberge oder Ausflügen in die nahegelegenen Naherholungsgebiete. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zu städtischem Leben und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz etwa 50 Kilometer nordwestlich.
Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein befindet sich neben dem Hauptbahnhof (mit IC- und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hauptbahnhof zum Hauptbahnhof Mainz beträgt 21 Minuten.
                

                Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

	Hinweise

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