Dieses im Jahr 1952 erbaute, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen gepflegten Zustand sowie stabile Mietverhältnisse. Es befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 407,15 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die seit dem 16.12.2021 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € erzielt. 

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 119,65 m² war bis zum 30.09.2025 für 500,00 € an eine Arztpraxis vermietet. Aktuell steht diese Fläche leer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122,1 m² große 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.09.2009 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 495,00 €. 

Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 109,4 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separatem WC und Badezimmer, vermietet seit dem 01.11.2016 für 480,00 € monatlich.

Die Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt aktuell 15.900,00 € und verteilt sich auf langjährige Mietverhältnisse, was für ein stabiles Investment spricht.

Zusätzlich wird eine Einzelgarage auf dem angrenzenden Grundstück mit verkauft. Die Garage wurde 1965 errichtet, ist seit dem 01.01.2008 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 30,00 €, entsprechend 360,00 € jährlich.

Inklusive Garage beläuft sich die aktuelle Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 16.260,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die gute Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
            

                -Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit 
- Baujahr: 1952
- Grundstücksgröße ca. 699 m²

Wohnung 1 
- ca. 56 m² 
- Souterrain / Untergeschoss
- 2 Zimmer
- Zugang zum Garten 
- Vermietet seit dem 16.12.2021
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 350,00 €


 Gewerbeeinheit:
- ca. 119,65 m² 
- Hochparterre 
- war vom 01.10.2006 bis zum 30.09.2025 vermietet 
- Erbrachte eine mtl. Miete in Höhe von  500,00 €

Wohnung 2
- ca. 122,1 m² 
- 1. Obergeschoss 
- 4 1/2 Zimmer 
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC
- Balkon 
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 495,00 €

Wohnung 3
-ca. 109,4 m² 
- 2. Obergeschoss 
- 4 Zimmer 
- Erbringt eine mtl. Miete in Höhe von 480,00 €

- Gesamtfläche ca. 407,15 m²
- Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 15.900,00 €
- Objekt ist unterkellert 
 
- Einzelgarage auf dem Nebengrundstück 
- Garage Baujahr 1965
- vermietet seit dem 01.01.2008
- Erzielt eine Mtl. Miete von 30,00 €
- Die Garage erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 360,00€
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oslebshausen, einem lebendigen und gut angebundenen Teil von Bremen im Norden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsachsen aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Autobahnanschlüsse zur A1 und A27, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen ermöglichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Versorgung. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Neben mehreren Sporteinrichtungen und Fitnessstudios finden sich auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zudem Raum für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Gegend ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt, was eine ruhige und dennoch gut versorgte Wohnatmosphäre schafft. Besonders für Familien ist die Lage von Vorteil, da Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen in der Umgebung angesiedelt sind und sich gut erreichen lassen.

Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage machen den Standort besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsinfrastrukturen und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums bieten sowohl für Berufspendler als auch für Anwohner zahlreiche Vorteile. Gleichzeitig sorgt die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden für ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld.
                

                Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. 

Bitte füllen Sie die Kontaktdaten VOLLSTÄNDIG aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse. 

WICHTIG: Bitte nehmen Sie sich zudem die Zeit und informieren uns über die Anzahl der Personen die einziehen wollen, Ihren Beruf, ein mögliches Einzugsdatum, sowie über ein mögliches Haustier. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können. 

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments