Willkommen in Hanau-Steinheim! In einer ruhigen und begehrten Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Eckgrundstück von ca. 629 m². Das von der renommierten Firma Streif Eigenheimbau GmbH errichtete Fertighaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie oder das Modell „Mehrgenerationenwohnen“. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Beim Betreten der Etage gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC zur linken Hand. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Einbauten und Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch edle italienische Fliesen ein mediterranes und hochwertiges Ambiente ausstrahlt, lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon – der ideale Ort für ein Frühstück in der Sonne oder entspannte Abendstunden. Der private Schlafbereich umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene praktisch ab. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige, ca. 80 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für ältere Kinder oder als Arbeitsbereich eignet. Sie verfügt über einen eigenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Souterrain-Terrasse, eine Küche, drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zwei Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wurde stetig gepflegt und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die Dacherweiterung aus dem Jahr 1988: Durch den Ausbau des Dachbodens über der Garage wurde enorm viel zusätzlicher Stauraum und individuelle Nutzungsfläche geschaffen. Auch energetisch wurde investiert: Das Dach wurde ca. 2015 neu gedeckt und gedämmt, was für ein angenehmes Raumklima und den Werterhalt der Immobilie sorgt. Das Eckgrundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage bereit. Ein angrenzender Geräteschuppen bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf. Dieses Objekt in Hanau-Steinheim ist ein wahres Raumwunder und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Renditeobjekt mit zwei Einheiten – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
            

                Hanau Steinheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Hanau, überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht Steinheim zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass Familien mit Kindern bestens versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Hanau Steinheim, von der aus Sie direkt und schnell nach Frankfurt und in die umliegenden Städte gelangen. Die Autobahn A66 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine exzellente Verkehrsanbindung für Pendler bietet. Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark und das Umland von Hanau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die historische Altstadt von Hanau, mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Steinheim kombiniert somit alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Anbindung an Frankfurt und die Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Leben in einer gut erreichbaren Lage suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.