In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Kriftel präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte, von den Eigentümern genutzte Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und nachhaltige Wohnkonzepte legen. Schon beim Ankommen vermittelt das Grundstück ein Gefühl von Ruhe und Beständigkeit, das sich beim Betreten des Hauses unmittelbar fortsetzt. Die Kombination aus klassischer Massivbauweise, umfangreichen Modernisierungen und liebevoll angelegtem Garten schafft einen repräsentativen ersten Eindruck und lässt erahnen, welche Wertigkeit und Sorgfalt im gesamten Haus zum Ausdruck kommen.

Der Eingangsbereich und das großzügige Treppenhaus empfangen Sie mit Helligkeit und klaren Linien. Das Erdgeschoss punktet durch einen durchdachten und zugleich praktischen Grundriss. Das breite Panoramafenster im Wohn- und Essbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl und eröffnet den Blick auf die große, überdachte Außenterrasse mit elektrischer Markise sowie angrenzendem Garten. Die Küche fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild ein, während vier großzügige Zimmer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eine Etage höher setzt sich dieses Gefühl harmonischer Großzügigkeit nahtlos fort. Die Obergeschosswohnung bietet mit weiteren vier Zimmern vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich mit zeitlosem Kachelofen und Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück dieser Etage und lässt einen ganz eigenen Wohlfühlcharakter entstehen. Diese Einheit ist leerstehend und sofort bezugsbereit.

Das Dachgeschoss bildet die Vollendung des Gesamtbildes. Der hochwertige Ausbau zeigt sich in jedem Detail: Gauben, die Licht und Weitblick ermöglichen, eine moderne, erstklassige Einbauküche und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche verleihen dieser Einheit eine nahezu studioartige Ästhetik. Die drei Zimmer wirken offen und modern und machen diesen Bereich zu einem echten Highlight mit attraktivem Wohnkonzept.

Der Keller rundet das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses ab und bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche eine besondere Vielfalt an Nutzungsoptionen. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot ideal.

Technisch überzeugt das Haus durch eine umfassende, nachhaltige Modernisierung. Die Kombination aus Wärmepumpe und Gas zur Spitzenlastabdeckung, ergänzt durch Solarpanele auf dem Dach bietet ein zukunftssicheres Heizkonzept. Die Erneuerung der Heizung im Jahr 2023, die teilweise erneuerten Fenster, der rundum erneuerte Sockel und zahlreiche weitere Verbesserungen schaffen ein qualitativ modernes Wohnumfeld.

Dieses Mehrfamilienhaus schafft einen Ort, an dem Werte, Qualität und Wohngefühl im Einklang stehen. Mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ob als Mehrgenerationenhaus oder hochwertiges Investment mit langfristigem Potenzial. Hier bietet sich Ihnen ein Zuhause, das inspiriert und begeistert.
            

                Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten Wohnlage von Kriftel, einer ruhigen Gemeinde im Main-Taunus-Kreis, die naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an den Rhein-Main-Raum verbindet. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine harmonische Mischung aus traditioneller Wohnbebauung und moderner Infrastruktur.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten eine angenehme Nahversorgung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Lebensumfeld abrunden. Berufspendler profitieren von der idealen Anbindung. In knapp 15 Minuten erreicht man sowohl den Frankfurter Flughafen als auch den wunderschönen Taunus. Der S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Frankfurt, während die nahegelegene A66 eine schnelle Erreichbarkeit nach Wiesbaden, Mainz oder in das gesamten Rhein-Main-Gebiet bietet.

Die Lage kombiniert ruhige, naturnahe Umgebung mit umfangreicher Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung und schafft ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und urbanen Zugang perfekt vereint.
                

                Provisionsregelung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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