Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr ca. 1894 besticht durch ihre repräsentative Architektur und ihren historischen Charme. Das stilvolle Gebäude befindet sich auf einem rund 637 m² großen Süd-Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße in begehrter, alsternaher Lage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Wohnnutzung in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs.

Derzeit wird die Villa als Dreifamilienhaus genutzt und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und zahlreiche historische Stilelemente, die dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Die Villa wird frei von Mietverhältnissen geliefert und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -sei es zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur repräsentativen Einfamilienhausnutzung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Gasthermen bzw. Boiler erfolgt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten an Fenstern, Bädern, Bodenbelägen, Elektrik, Küchen, Fassade, Dach sowie an der Heizungsanlage. Auch das Fugenbild, Rissbildungen, Abplatzungen und Feuchtigkeit im Keller sollten berücksichtigt werden. Teilweise verlaufen Leitungen noch über Putz, und die Balkone bedürfen einer Überarbeitung. Die Abwasserleitungen im Fundament sowie die Elektrosteigeleitung inkl. Verteilung auch auf den Etagen wurden bereits erneuert. Des Weiteren ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

In vielen Teilen befindet sich die Villa noch in ihrem ursprünglichen Zustand, sodass auch die originalen Stilelemente noch vorhanden sind. Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Villa wiederherstellen. Denkbar ist zudem die Errichtung einer Dachterrasse, die - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - einen besonderen Mehrwert und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen könnte.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Juwel in bester Lage unweit der Außenalster nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
            

                Die Villa teilt sich derzeit in drei großzügig geschnittene Wohneinheiten auf, die sich durch klassische Jugendstilelemente und ihren besonderen Altbaucharme auszeichnen. Hohe Decken, aufwendige Stuckverzierungen und teilweise original erhaltene Parkettböden verleihen den Räumen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente.

Wohnung im Hochparterre:
Die Wohnung im Hochparterre beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 136,76 m² und drei gut geschnittenen Zimmern. Im Jahr 2010 umfassend saniert (Wasser, Abwasser, Elektrik), verbindet sie den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. besonders hohe Decken, edle Stuckelemente und ein stilvoller Parkettboden schaffen ein repräsentatives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die reichverzierte Küchenanrichte im Terrassenzimmer, die zurzeit verschlossen ist. Der Balkon zur Straßenseite bietet einen schönen Blick auf die historische Umgebungsbebauung, während die Terrasse mit direktem Zugang in den sonnigen Garten zum Verweilen im Grünen einlädt – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die rund 132,76 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit 3,5 Zimmern und einer harmonischen Raumaufteilung. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen die Großzügigkeit der Räume. Die klassische Altbaudetails wie Stuckdecken und historische Türen verleihen dieser Etage eine elegante Ausstrahlung. Der rückwärtig gelegene Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die ca. 124,80 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3,5 Zimmer und besticht durch ihren hellen, offenen Charakter. Wie in den unteren Etagen finden sich auch hier hohe Decken, die den großzügigen Altbauflair unterstreichen. Ein rückwärtiger Balkon rundet das Wohnangebot harmonisch ab.

Die Villa ist voll unterkellert und bietet hier ausreichend Abstell- und Nutzflächen, auch für ein solide belichtetes Arbeiten oder eine Gästewohnung. Die Gesamtfläche des Hauses liegt inklusive aller Nutzflächen bei beeindruckenden 571,67 m². 
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser charmanten Stadtvilla in idealer Lage.
               

                Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harvestehude mitten im Herzen von Hamburg. Das Viertel ist für seinen historischen Charme, seine architektonische Vielfalt und seine gehobene Lebensqualität sowie exklusives Wohnen bekannt. Das Stadtbild ist geprägt von eleganten Altbauten im Jugendstil und Gründerzeitstil. 
Einkaufsmöglichkeiten finden sich insbesondere im nahegelegenen Mittelweg (Einkaufscentrum Pöseldorf Center), in der Hallerstraße, Rothenbaumchaussee und am Klosterstern und Eppendorfer Baum. Auch Winterhude mit seinen vielfältigen Möglichkeiten ("Mühlenkamp", Stadtpark) ist nicht weit. Ebenfalls zeichnet sich dieser Stadtteil durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. 
 
Rotherbaum ist auch ein wichtiger Bildungsstandort mit renommierten Institutionen wie der Universität Hamburg, dem Universitätsklinikum Eppendorf und verschiedenen Forschungseinrichtungen.
 
Die Nähe zur Außenalster und den Alsterkanälen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern und Spazierengehen entlang des Ufers. Schöne Grünanlagen wie Planten un Blomen laden zum Entspannen und Verweilen ein.
 
Die Verkehrsanbindung in Harvestehude ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit dem Rest der Stadt, und der Hauptbahnhof sowie der Fernbahnhof Dammtor sind nur wenige Stationen entfernt.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.