Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte von LUXHAUS im beliebten Woogsviertel Darmstadt.
Entdecken Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau: Ein architektonisch herausragendes Neubau-Doppelhaus des renommierten Herstellers LUXHAUS, 
schlüsselfertig und mit allem, was anspruchsvolle Käufer sich wünschen.

Wohnfläche: ca. 160 m² + vollwertiger Keller  
Zimmer: 5-6 großzügige Zimmer  
Besonderes Highlight: Große Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick, tolle Architektur und ausgesuchte Materialien.
Ausstattung: Exklusiv und durchdacht bis ins Detail – hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und moderne Technik!

Dieses lichtdurchflutete Haus überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, offene Gestaltung und eine außergewöhnliche Architektur, die klar und puristisch ist.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für behagliche Wärme und niedrige Nebenkosten (Energieeffizienzklasse A+ erwartet).

Der voll unterkellerte Grundriss bietet zusätzlichen Stauraum, Hobbyraum oder Home-Office-Potenzial. Ebenso ist ein Wohnraum im Keller realisierbar.
Von der Dachterrasse genießen Sie abends die Sonne und den Blick über die Dächer des Woogviertels – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Gerne planen wir das Objekt, ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten , um.

Lage: Absolut privilegiert im Woogviertel, einem der gefragtesten und grünsten Wohnquartiere Darmstadts. In wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Woog, Parks, 
Kindergärten, Schulen und die lebendige Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Anliegerstraße und der hervorragenden Anbindung an ÖPNV und Autobahn.

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – modern, nachhaltig, luxuriös und in Bestlage. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Qualität und Lebensart schätzen.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich eines der letzten verfügbaren Objekte dieses exklusiven Neubauprojekts!
            

                LUXHAUS - Premuim Fertighäuser " Made in Franken!"

Climatic-Wand-Technologie 
Mit der Konstruktion aus Climatic-Wand und Multifunktionsdecke mit eigenen Installationsebenen erhalten LUXHAUS Bauherren nicht nur ein Alleinstellungsmerkmal, sondern auch einen echten Mehrwert.

Individualität
Individualität wird bei LUXHAUS großgeschrieben.
Jedes Haus entsteht auf einem weißen Blatt Papier als freie Architektenplanung.

Alles aus einer Hand
LUXHAUS bietet Bauherren nicht nur einen umfassenden Service, sondern berät und unterstützt mit viel Erfahrung und Kompetenz bei allen Herausforderungen, denen sich Bauherren derzeit gegenübersehen.

Familienunternehmen
In 4. Generation steht hinter LUXHAUS die Familie Lux, eine mittelfränkische Unternehmerfamilie, die sich persönlich den Themen Nachhaltigkeit und Wohngesundheit verpflichtet hat.

Made in Germany
Jedes LUXHAUS entsteht „Made in Germany“ am mittelfränkischen Firmenstandort Georgensgmünd.

Qualität
Alle verwendeten Materialien sind streng geprüft und werden nur von ausgewählten Lieferanten bezogen. Sie übererfüllen gesetzliche Anforderungen bei Weitem und sind gemäß 
ihrer wohngesunden Eigenschaften durch das Sentinel Haus Institut für Wohngesundheit zertifiziert.

Architekten
Die Architektenleistung ist bei jedem LUXHAUS inklusive, unsere angestellten Architekten planen jedes Haus individuell.

Lieferanten
Bei den Lieferanten wird nach Qualität und Zuverlässigkeit ausgewählt.
Langfristige Partnerschaften geben Sicherheit und gewährleisten Kontinuität.

Individuelle Haustechnik
Haustechnik ist eine wichtige Säule modernen Bauens. Die hauseigenen Techniker arbeiten hier kontinuierlich an innovativen und nachhaltigen Lösungen für Ihr Haus.

Sicherheit
Langjährige Erfahrung und Kompetenz sowie die Verbindlichkeit eines Familienunternehmens geben die Sicherheit, einen verlässlichen Partner für das Projekt „Hausbau“ an der Seite zu haben.
               

                Exposé – Woogsviertel Darmstadt: Urbanes Leben mit Seeblick und Charakter

Das Woogsviertel im Osten Darmstadts gehört zu den gefragtesten und charmantesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt. Direkt am Großen Woog (Darmstadts beliebtem Badesee) 
und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, verbindet das Viertel Großstadt-Flair mit fast dörflichem Gemeinschaftsgefühl.

Lage und Atmosphäre
- Zentrumsnah und doch ruhig: 10 Gehminuten zum Luisenplatz, 5 Minuten zum Hauptbahnhof  
- Der Große Woog als grüne Oase mitten im Viertel – im Sommer Treffpunkt für Schwimmer, Stand-up-Paddler und Picknicker  
- Baumbestandene Straßen, Gründerzeit- und Jugendstilvillen neben gepflegten Mehrfamilienhäusern der 1950er- bis 1970er-Jahre  
- Lebendiges Quartier mit vielen jungen Familien, Kreativen und „alteingesessenen“ Darmstädtern

Immobilien und Preise (Stand 2025)
- Wunderschöne Altbauten (Gründerzeit, Jugendstil, Bauhaus) mit Stuck, Parkett, hohe Räume  
- Exklusive Penthouses und Lofts in sanierten Fabrikgebäuden (z. B. ehem. Textilfabrik Woogufer)  
- Neubau-Projekte in den letzten Jahren eher selten → sehr geringes Angebot, hohe Nachfrage  

Preisniveau:  
- Sanierte Altbauwohnungen: 5.800 – 8.900 €/m²  
- Top-Etagen & Penthouses mit Woogblick: 8.500 – 11.500 €/m²  
- Reihenhäuser & Villen (selten): 7.500 – 10.000 €/m²  
- Grundstücke (kaum verfügbar): 1.400 – 2.000 €/m²  

Infrastruktur und Alltag
- Perfekte ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 8 direkt am Woog, Busse in alle Richtungen  
- Kita- und Schulangebot hervorragend: Georg-Büchner-Schule (Gymnasium), Ludwig-Georgs-Gymnasium, mehrere Kitas und Grundschulen fußläufig  
- Einkaufen: REWE, dm, Bio-Läden und der beliebte Wochenmarkt am Freitag auf dem Riegerplatz  
- Gastronomie: Von der Woogterrasse (Kiosk & Biergarten) über das Café Chaos bis zum Fine-Dining-Restaurant „Becks“ – alles in Laufnähe

Freizeit und Lebensgefühl
- Baden, Segeln, Eislaufen im Winter – der Große Woog ist das ganze Jahr über Treffpunkt  
- Jazz im Woog, Woogslauf, Drachenboot-Festival und Open-Air-Kino  
- Direkt angrenzend: Herrngarten und Orangerie – perfekte Jogging- und Spazierwege  
- Kulturell top angebunden: Staatstheater, Centralstation und Darmstädter Kinos in 5–10 Minuten erreichbar

Das Woogviertel ist Darmstadts Antwort auf „urbanes Wohnen mit Urlaubsgefühl“. Hier lebt man mitten in der Stadt und hat trotzdem jeden Tag Seeblick, 
alte Bäume und den Duft von frischem Kaffee aus den vielen kleinen Cafés in der Nachbarschaft.

Wer hier eine Immobilie findet, gibt sie selten wieder her – und das aus gutem Grund.