Wohnen auf einer Ebene 
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1999 vereint Komfort, Großzügigkeit u. ein Wohlgefühl, dass vom ersten Moment an begeistert. Mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene finden Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges, offenes Wohnkonzept – Wohnzimmer, Esszimmer u. Küche verschmelzen hier zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses.

Drinnen und draußen – Ihr Sommerwohnzimmer
Wenn Sie es lieben, an warmen Tagen das Leben nach draußen zu verlagern, werden Sie diese Immobilie sofort ins Herz schließen. Die blickgeschützte Terrasse ist sowohl aus dem Wohn-/Esszimmer als auch direkt aus dem Schlafzimmer begehbar. Genießen Sie hier ihren ersten Kaffee am Morgen, ungestört u. entspannt, während der Tag langsam erwacht oder verbringen Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Wohlfühlbad & praktische Raumaufteilung - Ausbaupotenzial für Familien
Ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne u. Dusche rundet den komfortablen Grundriss ab. Der Bungalow eignet sich damit perfekt für Senioren oder Paare, die angenehm und barrierearm auf einer Ebene wohnen möchten.
Für Familien bietet das Haus ebenfalls Perspektiven: Das Dachgeschoß verfügt über eine großzügige Ausbaureserve, die sich an verschied. Lebensphasen anpassen lässt. Auch das Kellergeschoss überrascht mit Potenzial auf ca. 56 qm für Teenager, Gäste oder auch als privater Arbeitsbereich, eine Verbindung zum Erdgeschoss ist vorhanden. Eine Umwandlung/Trennung als vermietete Einliegerwohnung ist möglich.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Solarthermieanlage

Platz für Auto, Hobby und mehr
Die große Doppelgarage sowie zusätzliche 2 Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge jeder Art - ob Auto, Camper oder Motorräder, Sie müssen hier auf nichts verzichten.

Lage und Lebensqualität
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet mit freundlicher Nachbarschaft, nur wenige Minuten von Emmelshausen entfernt- ideal für alle, die Ruhe, Gemeinschaft und Natur schätzen.

Sichern Sie sich jetzt ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken vielleicht Ihr neues Zuhause!

Beschreibung und Ausstattung:

–EG: 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene; ein Wohn–/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse offen zur Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste–WC

–DG: Ausbaureserve, Heizungsanlage

–KG: Umwandlung in eine Einliegerwohnung mit Wohnraum incl. integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, 1 Waschplatz), Abstellraum - separater Eingang vorhanden; eine weitere Option – Nutzung als Wohnfläche für die Familie (ca. 56 qm);
in einem abgetrennten Bereich stehen zudem eine Waschküche, ein Abstellraum und der Zugang zur Doppelgarage zur Verfügung

–Gaszentralheizung 2019 mit Warmwasserversorgung

–Solarthermie (Erneuerung Kollektoren erforderlich)

–Fenster ISO–Glas 2–fach verglast 1999

-Küche maßangefertigt durch eine ortsansässige Schreinerei

–Doppelgarage mit Sektionaltoren

–2 Stellplätze
               

                Kratzenburg – lebendig, naturverbunden und familienfreundlich 

Die quirlige Ortsgemeinde Kratzenburg liegt im Herzen des Rhein–Hunsrück–Kreises, eingebetet zwischen Rhein und Mosel, nur wenige Minuten von Emmelshausen entfernt. Wer ein aktives Gemeindeleben schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen. Zahlreiche Vereine, traditionelle Feste und ein enges Miteinander prägen das soziale Leben, bieten Sicherheit und geben dem Ort seinen herzlichen lebendigen Charakter.

Aufwachen mit Freiraum – Leben mit der Natur

Für Familien bietet Kratzenburg ein Umfeld, wie man es sich wünscht: Aufwachsen in sicherer, dörflicher Umgebung mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Durchatmen.  Der hohe Freizeitwert der Region zeigt sich in vielfältigen Wander– oder Radwegen und vielen Outdoor–Möglichkeiten, Naturerlebnisse liegen hier vor der Haustür.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Unesco–Welterbe Oberes Mittelrheintal, dessen beeindruckende Landschaft, Burgen und Aussichtspunkten immer wieder neue Ausflugsziele bieten – ein Genuss und Erlebnis für die ganze Familie.

Ruhig wohnen – schnell in der Stadt

Trotz der naturnahen Lage bleibt man bestens angebunden. Die Städte Koblenz, Mainz sind schnell erreichbar und ermöglichen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanen Möglichkeiten – sei es als Pendler, für Kulturinteressierte oder Shoppingliebhaber.

Kratzenburg verbindet das Beste aus zwei Welten: lebendige Dorfgemeinschaft, landschaftliche Schönheit und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein Ort in dem man gerne lebt.