Das im Jahr 1975 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem
ca. 646 m² großen Grundstück in gepflegter Umgebung von Rödermark,
Ober-Roden. 
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde
in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten.
Alle drei Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 neu vermietet und
befinden sich in einem guten Zustand.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, mit einer großzügigen
Terrasse und direktem Zugang zum Gartenbereich.
Obergeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 100 m² Wohnfläche, mit einem großen
Balkon.
Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, ebenfalls mit großem
Balkon.
Zum Haus gehören drei Garagen im Innenhof. Die Zufahrt und der
Hofbereich sind vollständig gepflastert und bieten zusätzliche
Stellflächen. Seitlich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten mit
Wiesenfläche, der das Gesamtbild abrundet.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1990, befindet sich in einem guten und
zuverlässigen Betriebszustand.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und gepflegte
Bausubstanz und eine zeitgemäße Raumaufteilung – ideal sowohl für
Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder
Mehrgenerationenkonzepte.

            

                Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen
von Rödermark, Ober-Roden, in einem gepflegten und ruhigen
Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender
Bebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen
Charakter.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten
erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und gastronomische
Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu
einer sehr guten Nahversorgung bei.
Die S-Bahn-Station Ober-Roden (S1) ist schnell erreichbar und bietet
eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, Offenbach und
Wiesbaden. Damit ist eine hervorragende Anbindung an das
gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet – sowohl mit öffentlichen
Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen
B45 und B486.
In fußläufiger Entfernung lädt der nahe Wald zu Spaziergängen,
Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und unterstreicht die hohe
Lebensqualität dieser Lage.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und
hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Adresse
zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und
Kapitalanleger gleichermaßen.