In einem der gefragtesten Neubaugebiete von Taunusstein-Wehen erwartet Sie diese 2020 massiv erbaute Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Eckgrundstück mit freiem Blick über die Felder. Als letztes Grundstück in dieser Wohnanlage besticht es durch besondere Exklusivität. Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone in Südost- und Westausrichtung schaffen ein Wohngefühl voller Lebensqualität – ideal für Familien und zugleich perfekt für komfortables, seniorengerechtes Wohnen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich helle, gut proportionierte Räume. Extrabreite Türen, ein ebenerdiger Eingang, direkter Zugang zur Terrasse und eine Dusche im Erdgeschoss machen das Haus nahezu barrierefrei; ein Treppenlift lässt sich problemlos nachrüsten. Hochwertige Details wie die moderne Einbauküche mit separater Speisekammer, zwei Bäder, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie nachhaltige Technik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie und einer 6.000-Liter-Zisterne garantieren Komfort und Zukunftssicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und ein Carport. Als KfW-55-Haus erfüllt die Immobilie modernste energetische Standards. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der evangelischen Kirche Wehen – eine attraktive Gelegenheit, da die Restlaufzeit noch rund 70 Jahre bis zum 19.08.2095 beträgt. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 5.829 Euro jährlich und wird alle drei Jahre angepasst. Nach Ablauf besteht ein Vorrecht auf Verlängerung. So bietet das Erbbaurecht langfristige Sicherheit bei gleichzeitig attraktiven Konditionen im Vergleich zu klassischen Eigentumsgrundstücken.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 28,8, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 16,1, Wärmepumpe, Strom, Baujahr: 2020, Energieklasse: A+
            

                Wehen, seit 1971 ein Stadtteil von Taunusstein, liegt malerisch im Aartal zwischen den Ortsteilen Neuhof und Hahn und zählt bei vielen Taunussteinern zu den beliebtesten Wohnorten der Stadt. Der charmante Stadtteil überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, aktive Sportvereine sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wehen mit seinem Restaurant und dem idyllischen Biergarten – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Privatschulen und eine Berufsschule befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Taunusstein selbst, mit rund 31.000 Einwohnern und zehn Stadtteilen, liegt verkehrsgünstig und zentral. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist über die B54 in nur etwa zwölf Minuten erreichbar, das nordöstlich gelegene Idstein über die B275 in rund 20 Minuten. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten bequem zu erreichen. Zudem bietet die Region eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Wiesbaden, Idstein und Niedernhausen. Die Stadt Taunusstein überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Sportangeboten, darunter ein Freibad, Fitnessstudios, Sportanlagen, kulturelle Vereine sowie kirchliche Einrichtungen. Umgeben von Wald, Wiesen und einer reizvollen Naturlandschaft ist Taunusstein besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Nähe zum Rheingau mit seinen Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rundet die hohe Lebensqualität dieser Region ab.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.