Dieses besondere Haus wurde 1970 von einem Architekten entworfen, gebaut und selbst bewohnt.

Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Wohnhaus bietet idealen Raum für eine junge Familie und verfügt im Erdgeschoss über zwei versetzte Wohnebenen, die für ein offenes und großzügiges Raumgefühl sorgen.

Im Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, die Räume entweder als separate Einliegerwohnung oder als Erweiterung der Hauptwohnung zu nutzen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit Vollwärmeschutz an den Außenwänden ausgestattet und wird durch eine NEUE Erdgasbrennwert-Heizung beheizt, die von einer, bereits installierten, Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird.

Die insgesamt 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Räume, 2 Küchen, 3 Bäder, und ein Gäste-WC. Das, nach Süden ausgerichtete, Satteldach, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Der Garten-/Terrassenzugang erfolgt von der unteren Wohnebene ohne Stufen. 
Auf zwei Wohnetagen und einem Kellergeschoss mit ca. 134 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller hat einen separaten Zugang und verteilt sich auf 5 Räume, darunter Haustechnik-, Heizungs- und Abstellräume. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,40 m.

Die letzte größere Modernisierung des Hauses fand etwa im Jahr 2015 statt.

Das Grundstück von insgesamt 711 m² bietet mit einer großzügigen Rasenfläche Spielmöglichkeiten für Kinder, ausreichend Platz für Terrasse, Freisitz, PKW-Stellplätze, Carport/ Garage und die Umsetzung individueller Gartenträume.
            

                * Teilweise deutlich höhere Räume.
* Bodenbeläge, Parkett-/Laminat-/Fliesen-/Teppichboden
* Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung
* Raumerwärmung aktuell über Heizkörper
* Rollläden vorhanden im EG und teilweise im DG
* Insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WC vorhanden
* Kaminanschluß im Erdgeschoss / Wohnbereich
               

                Großkrotzenburg liegt direkt am Main und an der Landesgrenze zu Bayern. Die Städte nächsten größeren Städte wie Hanau und Aschaffenburg sind sehr gut erreichbar. Der Ort empfiehlt sich ebenfalls als Naherholungsgebiet am Fuße des Vorderspessarts. In kürzester Zeit sind Sie mit dem Rad und auch zu Fuß in der Natur. 

Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg/Würzburg innerhalb von 10 min. 
Verkehrsanbindung an die A3 in Richtung Frankfurt über Hainburg in Richtung Süden ebenfalls in 10 min. 
ÖPNV:  nahe gelegene Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in ca. 5 min und den Bahnhof in ca.10 min. 

In Großkrotzenburg gibt es diverse Kinderbetreuungen, eine Grundschule und das sehr beliebte Kreuzburg-Gymnasium. Ärztliche Versorgung ist im Ort vorhanden.

Im Freizeitbereich bietet Großkrotzenburg für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Betätigung, z.B.im Angel-, Tanz-, Tennis-, Judo-, Wassersportverein, Hundesport- und Fastnachtsverein bis hin zum Heimat+Geschichtsverein, DLRG und vieles mehr.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

Wir weisen darauf hin, dass die Aufnahmen zum Objekt mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.