Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem echten Raumwunder mit dem Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt.

Das charmante Haus liegt am Ende einer ruhigen Häuserreihe und bietet durch das großzügige Grundstück von 1.472 m² ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit 193 m² Wohnfläche und sieben Zimmern eröffnet sich viel Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen.

Über einen gepflasterten Zugang erreichen Sie die moderne weiße Haustür mit Fingerabdruckfunktion und Überdachung. Im Inneren empfängt Sie ein heller Holz-Laminatboden mit warmer, einladender Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für die Garderobe, rechts ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die gepflegte Küche mit Abstellkammer und hochwertiger Einbauküche verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang in den lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten. Italienischer Marmorfußboden und ein Kaminofen verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Der L-förmige Wintergarten verfügt über drei Gartenzugänge sowie eine elektrische Markise.

Über eine helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit offener Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide sowie einem stilvollen Badezimmer mit freistehender Badewanne und offener Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt das größte Schlafzimmer mit hoher Decke und kaum wahrnehmbaren Schrägen.

Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Lagerraum, ein Duschbad sowie eine voll funktionsfähige Sauna.

Der an ein Waldstück grenzende Garten ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassen, Obstbäume, Kräuterspirale, Weinreben an der Pergola, Pavillon, Gartenschuppen, Steinofen und viel Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schaffen eine besondere Lebensqualität. Vier PV-Module, ein überdachter Holzlagerplatz sowie ein separater Gartenzugang ergänzen das Angebot.

Eine eigene Garage steht zur Verfügung, öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor Ort.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das mit viel Liebe gepflegt wurde und Raum für Ihre Zukunft bietet.
            

                • Grundstück & Garten:
Großzügiges, eingewachsenes Grundstück – zwei Terrassen, gepflasterter Gartenweg, Sandkasten, Gartenschuppen, Pavillon, Steinofen, überdachter Holzlagerplatz, PV-Anlage (8 Module), viel Platz für Spielgeräte, direkter Zugang auch außen am Haus entlang

• Wohnungskonzept:
Flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für Familienleben, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause

• Raumaufteilung:
Sieben Zimmer auf drei Ebenen inkl. Gästezimmer, Hobbyraum, Galerie, Arbeitszimmer und großem Schlafzimmer im Dachgeschoss, Großzügiger Wintergarten in L-Form, offen zum Wohnbereich, Zusätzliche Räume im Keller (Hauswirtschaft, Lager, Sauna)

• Ausstattung:
Haustür mit Fingerabdruckfunktion, Italienischer Marmorboden, Kaminofen, beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise, gepflegte Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht, freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, hohe Decken im Dachgeschoss, Sauna, Garten mit Grillofen & Spielbereich

• Keller & Lagerräume:
Hauswirtschaftsraum, Dusche mit Waschbecken, Lagerraum, funktionstüchtige Sauna, zusätzlicher Stauraum im Garten (Holzlager, Schuppen, Geräteraum)

• Parkmöglichkeiten:
Garage auf dem Garagenhof, öffentliche Stellplätze

Die Immobilie wird provisionsfrei veräußert!

Die Nebenkosten der Immobilie belaufen sich auf rund 255 € pro Monat und umfassen Wasser, Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallgebühren sowie Strom- und Gasverbrauch, basierend auf den Verbrauchsdaten des Jahres 2024 für einen 4-Personen-Haushalt.
               

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzgitter-Bad – einem beliebten und ruhigen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Rund 21.000 Einwohner prägen den charmanten Stadtteil und sorgen für eine herzliche, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer ruhigen Sackgassenstraße, in der Kinder draußen spielen und Nachbarn sich freundlich austauschen. Natur, Ruhe und Stadtnähe verbinden sich hier zu einem idealen Wohnumfeld. Genießen Sie morgens frische Luft und gleichzeitig die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer Einkaufspark mit Supermarkt, Drogerie, Bäcker und weiteren Geschäften liegt nur etwa drei Autominuten entfernt oder ist in rund 15 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Das Gymnasium Salzgitter-Bad sowie weitere Schulen erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Eine Kita befindet sich nur wenige Minuten entfernt – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Salzgitter-Bad überzeugt mit Charakter und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Veranstaltungen wie Altstadtfeste und der Weihnachtsmarkt unterstreichen die lebendige Atmosphäre. Für Erholung im Grünen bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Köppelmannsberg ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Abschalten.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Kino, Schwimmbad, Sporteinrichtungen und ein Theater befinden sich in der Umgebung und sorgen für Abwechslung im Alltag.

Alle wichtigen Ziele erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Bahnhof Salzgitter-Bad ist rund 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Braunschweig in ca. 15 Minuten – ideal für Pendler. Die Bushaltestelle „Jahnstraße“ liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Linien 612, 613 und 628 sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Region.
Über die B6 und A39 erreichen Sie Städte wie Braunschweig, Goslar, Hildesheim oder Wolfsburg in etwa 25 bis 40 Minuten mit dem Auto.

- Ob Familie oder Ruhesuchende mit Liebe zur Natur – hier finden Sie mehr als nur eine Immobilie: einen Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
                

                Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: 

Richard Partners GmbH | Julia Zawadzki
Theodor-Völker-Str. 13
35423 Lich
Telefon: +49 157 923 126 64
E-Mail: julia.zawadzki@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. 

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