Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Frankfurt am Main. Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus ca. 1910 wird umfassend umgebaut und zu einem zeitgemäßen Wohnhaus mit hoher Energieeffizienz und moderner Haustechnik entwickelt.

Das Objekt umfasst drei abgeschlossene Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und ca. 59 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Außenbereich (Terrasse, Balkon oder Gaubenfenster im Dachgeschoss) und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Der Verkauf erfolgt global als Gesamtobjekt. Durch die Kombination aus energetischer Sanierung, moderner Ausstattung und vorbereiteter Förderstruktur bietet die Immobilie eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität.
            

                Die Immobilie wird im Rahmen der Sanierung auf einen modernen, hochwertigen Wohnstandard gebracht. Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Drei abgeschlossene Wohneinheiten

Wohnflächen gesamt ca. 169,34 m²
WE 1: EG gesamt (inkl. 50 % Terrasse): 58,71 m²
WE 2: 1. OG gesamt (inkl. 50 % Balkon): 58,27 m²
WE 3: DG gesamt: 52,36 m²

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe

Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Hochwertige Bodenbeläge (Fertigparkett)

Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Echtglasabtrennung

Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss

Drei neue Gauben im Dachgeschoss

Neue Elektro- und Sanitärinstallationen

Kellerabteile je Wohneinheit

Die energetische Sanierung erfolgt gemäß den Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Frankfurter Stadtgebiet. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter urbaner Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
                

                KfW-Förderung & Finanzierungsvorteile

Für das Objekt ist die Förderung im Rahmen des KfW-Programms 261 – Wohngebäude (WG) Sanierung projektiert. Ein qualifizierter Energieeffizienz-Experte wurde bereits mit der Erstellung der Bestätigung zum Antrag (BzA) beauftragt.

Vorteile für den Käufer (Globalerwerb)

Förderfähigkeit je Wohneinheit: Möglichkeit zur Beantragung von bis zu drei separaten KfW-261-Krediten

Tilgungszuschüsse: Reduzierung der effektiven Darlehenssumme nach Abschluss der Sanierung

Zinsvergünstigte Finanzierung: Deutlich bessere Konditionen im Vergleich zu klassischen Bankdarlehen

Vorbereitete Förderstruktur: Zeit- und Planungsvorteil für den Erwerber

Steuerliche Vorteile (Hinweis)

Abschreibung der Gebäudekosten (AfA) bei Vermietung

Absetzbarkeit von Finanzierungskosten und Sanierungsmaßnahmen

Potenzielle Reduzierung der laufenden Steuerlast