Das Einfamilienhaus liegt eingebettet im Grünen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Schon beim Betreten des Hauses gelangt man über den Hauseingang und den dahinterliegenden Windfang mit praktischer Gaderobe direkt in das Herzstück der Immobilie. Dieser große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens.

Die Küche bietet reichlich Stauraum und ist so konzipiert, dass sie durch eine offene Theke den Kochbereich harmonisch mit Essen und Wohnen verbindet. Dadurch entsteht ein einladender Raum, in dem sich Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ideal vereinen. Der Bereich bietet mühelos Platz für einen großen Esstisch sowie einen großzügigen Wohnbereich dahinter. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, welche teilüberdacht ist. Von dort aus gelangt man in den idyllischen Garten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und den durchdachten Elementen eine besondere Ruhe ausstrahlt. Ein weiteres besonderes Element im Wohnbereich ist der Kachelofen. Mit seiner perlmuttfarbenen Oberfläche setzt er einen stilvollen Akzent und vereint klassische Wärme mit moderner Optik. 

Über einen Flur trennt sich der Wohnbereich klar vom privaten Abschnitt des Hauses. Dort befindet sich zunächst ein praktisch geschnittenes Ankleidezimmer, das mit viel Stauraum und zahlreichen Stellmöglichkeiten überzeugt. Direkt daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen eigenen Zugang zur Terrasse zusätzlich an Qualität gewinnt. Dieser Raum entstand aus zwei ursprünglich getrennten Zimmern und kann bei Bedarf wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgeführt werden. Wohnbereich, Ankleidezimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der dem Haus Wärme und Charakter verleiht.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In-Dusche komplettiert diesen Bereich. Ein gut platziertes Gäste-WC ergänzt die Erdgeschossebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. 
Eine seitlich im Wohnbereich integrierte Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Die großzügige Fläche unter dem Dach eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste-Bereich oder für andere individuelle Nutzungen. Die Aufteilung in ein Vorzimmer sowie einen angrenzenden, hellen Raum schafft flexible Möglichkeiten. 

Der Keller bietet ebenfalls deutlich mehr als reine Abstellräume. Dank durchdachter Stauraumlösungen und geschickt platzierter Regale lassen sich hier viele Dinge übersichtlich verstauen. Diese Struktur sorgt dafür, dass auch Kleinigkeiten gut erreichbar bleiben, ohne sichtbar im Weg zu stehen. Ergänzend gibt es einen separaten Waschraum, einen Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume, die sowohl als klassische Lagerflächen als auch als Hobbyräume genutzt werden können.

Der Garten erstreckt sich hinter der großen, mit einer Markise ausgestatteten Terrasse und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist der kleine Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht und mit einer hübschen Brücke gestaltet ist. Ein gemauerter Brunnen setzt einen weiteren Akzent und rundet das Gesamtbild ab. Über den hinteren Gartenbereich führt ein direkter Zugang in das angrenzende Waldstück, was die ruhige, naturnahe Lage noch einmal unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage, an die ein praktischer Werkbereich anschließt. Garage und vorgelagertes Gartentor öffnen sich elektrisch, sodass man bequem und entspannt nach Hause kommt.

Neugierig? Dann vereinbaren Sie doch einen Termin zur Besichtigung mit uns.
            

                - Große Küche
- Bodentiefe Fenster 
- Hochwertiger, funktionsfähiger Kachelofen
- Parkettboden 
- Nutzfläche im Dachgeschoss
- Durchdachte Stauraumlösungen
- Tageslichtbadezimmer und Tageslicht Gäste-WC
- Umlauf für Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Große Terrasse mit Markquise
- Elektrische Rolläden
- Bewegungsmelder
- Dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich
- Doppeltverglaste Fenster mit abschließbaren Griffen 
- Garten mit Waldzugang
- Große Garage mit elektrischem Garagentor und elektrischem Einfahrtstor
- Glasfaserkabel bereits verlegt
- Solarthermie auf dem Dach
               

                Der Ortsteil Oberseelbach liegt am westlichen Rand der Gemeinde Niedernhausen im Taunus und zählt zu den kleineren, besonders idyllisch gelegenen Ortsteilen. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Oberseelbach eine ländlich geprägte Atmosphäre, die Ruhe und naturnahes Wohnen ermöglicht. Trotz seiner ruhigen Lage besteht eine enge Verbindung zur Kern­gemeinde Niedernhausen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und wichtige Infrastruktur bereitstellt.

Verkehrstechnisch ist Oberseelbach über die L3027 an das regionale Straßennetz angebunden. Diese verbindet den Ort mit Niedernhausen sowie mit den benachbarten Ortsteilen und Gemeinden im Taunus. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Niedernhausen schnell zu erreichen und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Köln und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der ÖPNV erfolgt hauptsächlich über Buslinien, die Oberseelbach mit Niedernhausen verbinden. Vom Bahnhof Niedernhausen aus besteht Zugang zur S-Bahn-Linie S2 Richtung Frankfurt sowie zu Regionalzügen in verschiedene Richtungen, wodurch sich Oberseelbach auch für Pendler als attraktiver Wohnort anbietet.

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in den benachbarten Ortsteilen beziehungsweise in Niedernhausen, die bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Niedernhausen, Idstein und Wiesbaden und sind gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Das Gemeinschafts- und Vereinsleben spielt in Oberseelbach eine wichtige Rolle. Der Zusammenhalt wird durch mehrere örtliche Vereine gestärkt.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen konzentrieren sich überwiegend im nahegelegenen Niedernhausen, wo Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote zur Verfügung stehen. Oberseelbach bleibt bewusst dörflich strukturiert, während die Nähe zur Kerngemeinde eine komfortable Versorgung sicherstellt.

Insgesamt verbindet Oberseelbach die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der funktionalen Nähe zur Infrastruktur Niedernhausens. Der Ortsteil bietet ein intaktes Dorfleben, eine aktive Gemeinschaft und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Menschen, die die Natur lieben, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.
                

                Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de