Willkommen in einem außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhaus, das viel Raum, Substanz und Zukunftspotenzial vereint. Das hochwertig ausgebaute Hauptwohngebäude bietet rund 200 m² Wohnfläche und schafft einen sofort nutzbaren, komfortablen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Anspruch an Platz und Flexibilität. Ergänzt wird das Haus durch eine zusätzliche Ausbaureserve von weiteren ca. 190 m², die sich ideal für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder eine spätere Erweiterung eignet.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch klare Raumstrukturen, angenehme Proportionen und ein harmonisches Wohngefühl. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für Offenheit und Alltagstauglichkeit zugleich. Der Kamin im Wohnbereich verleiht dem Haus eine warme, behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Neben der bestehenden Wohnfläche bietet das Haus weiteres Potenzial zur individuellen Entfaltung. In angrenzenden Gebäudeteilen lassen sich zusätzliche ca. 200 m² Wohn- oder Nutzfläche realisieren. Ob als Erweiterung des Wohnraums, für Gäste, Hobby, Homeoffice oder eine separate Einheit für heranwachsende Kinder – die Möglichkeiten sind vielseitig und langfristig angelegt.

Praktische Nebenflächen wie Abstellräume, Werkstattbereiche, zwei Weinkeller, ein Gäste-WC sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen den hohen Nutzwert des Hauses. Der großzügige Innenhof bietet Platz für 4 bis 6 Fahrzeuge und schafft zugleich eine geschützte, private Hofsituation mit viel Ruhe und Aufenthaltsqualität.

Ein großer Vorteil für Eigennutzer: Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, wodurch Umbauten, Modernisierungen oder Erweiterungen flexibel umsetzbar sind. Auch technisch ist das Objekt zukunftsfähig – Glasfaser ist vorhanden, zwei Leitungen sind bereits installiert.

Die Lage in Mommenheim verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung sind schnell erreichbar, ebenso die Metropolregion Rhein-Main. Mainz, Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Mannheim liegen jeweils nur etwa 20 bis 30 Minuten entfernt.

Ein Einfamilienhaus für Menschen, die heute großzügig wohnen möchten und zugleich Raum für zukünftige Lebensphasen schätzen – solide, vielseitig und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
            

                ++ Modernes Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
++ Ausbaureserve mit weiteren 190m²
++ Kamin im Wohnbereich
++ Gäste-WC
++ Mehrere Keller- und Abstellräume
++ Zwei historische Weinkeller
++ Nebengebäude mit Lager- & Werkstattmöglichkeiten
++ Stellplätze für ca. 6–9 Fahrzeuge im Hof
++ Großzügiger Garten und Innenhof
++ Einbauküche (zzgl. 30.000 €)
++ Keine Denkmalschutzauflagen
++ Glasfaser (2 Anschlüsse) bereits verlegt
++ Gute Anbindung nach Mainz, Wiesbaden, Mannheim & Frankfurt Flughafen
               

                Die Lage dieser besonderen Immobilie in Mommenheim (Mainz-Bingen) verbindet Ruhe, Natürlichkeit und eine angenehme Anbindung ans Umland. Eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld genießen Sie hier ein naturnahes Wohngefühl, geprägt von Privatsphäre und ländlichem Charme.

Das Ortszentrum von Mommenheim bietet kleine Weingüter, Spazierwege und lokale Treffpunkte. Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Städten wie Mainz oder Wiesbaden.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die Bundesstraße 425 und die nahegelegene A 63 erreichen Sie die Städte der Region bequem. Zudem verbindet die Buslinie 660 Mommenheim direkt mit Mainz. 

Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe – ideal für Familien.

Diese Immobilie steht für Lebensqualität mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein ruhiger Rückzugsort inmitten von Natur, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
                

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