Dieses attraktive 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich im Herzen der Altmark, in der Ortschaft Kakerbeck. Hier erwarten den künftigen Eigentümer insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit flexiblen Nutzungsoptionen – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationen oder zwei unabhängige Wohneinheiten mit Vermietungsoption.
Beide Ebenen überzeugen durch praktikable Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel  Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ermöglicht  eine klare Trennung der Wohnbereiche, sodass sich die Immobilie wahlweise als eine gemeinsame Wohnoase oder als zwei separate Einheiten nutzen lässt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auf ca. 73,4m²  . Im Dachgeschoss (ca. 76,8m² ) erwartet Sie die zweite, separat nutzbare Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Küchen- und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Zugang zum gedämmten Spitzboden erfolgt über eine Nische im Bad – praktische Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.717 m² und punktet mit einer gepflasterten Hoffläche, einem vielseitigen Nebengebäude sowie rund 1.000 m² Gartenfläche, die voll umzäunt sind. Obstbaumbestand und eine idyllische Hof-/Gartenatmosphäre bieten Familie und Haustieren ausreichend Freiraum. Im rückwärtigen Anbau befindet sich ein lichtdurchfluteter Partyraum  (Umbau ca. 1999) mit Gäste-WC und Küchenzeile. Weiter hinten im ehemaligen Stallgebäude finden Sie eine Garage um Ihren PKW sicher unterzustellen. In der zweiten Garage sind aktuell der Holzvergaserofen und der Pufferspeicher untergebracht.  Daneben gibt es eine Werkstatt, einen Hühnerstall mit umzäunten Auslauf – ideal zur vielseitigen Nutzung oder als Ergänzung zu Wohn- und Gemeinschaftsflächen.

Technik und Zustand: 
Das Wohnhaus ist nach einem Tapetenwechsel bezugsfertig und weist kaum Renovierungsbedarf auf. In den  90'er Jahren wurde das Dachgeschoss hofseitig auf Vollgeschosshöhe ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Anschließend folgten die Sanierung der Klinker-Fassade inklusive Dämmung, das mit Tonziegeln gedeckte, vollisolierte Dach sowie die zusätzliche Dämmung der Giebelseiten. Ab 2001 wurden neue Fenster eingebaut und die Innenräume sowohl im Erd-, als auch im Dachgeschoss stückweise saniert. Dadurch befinden sich nahezu alle Elektro- und Sanitärleitungen auf aktuellem Stand. Die zusätzlich installierte Fußboden-Heizung in vielen Räumen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. 
Beheizt wird das Objekt über eine Kombination aus Ölheizung (BJ 1991) und Holzvergaser (BJ 2010). Künftige Eigentümer sind also flexibel in der Wahl der Heizmethode, da der Holzvergaser auch das Wohnhaus versorgt. Die Solarthermie im Garten unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum, Vorratsräume sowie Waschküche mit Dusche + WC. Eine Grundwasserabsenkung ist installiert. Beim Einbau der Fußbodenheizung wurde größtenteils die alte Holzbalkendecke durch eine Stahlträgerdecke inkl. Dämmung erneuert.

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten oder als großzügiges Familienhaus mit viel Spielraum für Kinder und Besucher. Der Anbau-Parytraum bietet zusätzliche Ideen: Vorstellbar wäre diese Fläche zu einer eigenständigen Anliegerwohnung umzubauen, einschließlich separatem Zugang, Küchenzeile und Bad – ideal für potenzielle Mieteinnahmen oder flexible Wohnformen. Hinweise: Vor geplanten Um- oder Ausbauarbeiten sollten Architekt und zuständige Behörden konsultiert werden. Garantien für die Umsetzbarkeit werden nicht übernommen.
            

                Folgende Sanierungen wurden bisher durchgeführt:
- 1989 Dachgeschossausbau mit Vollgeschosshöhe hofseitig
- 1991 Ölheizung (Niederdruckkessel v. Fröling mit ca. 3750L)
- 1992 Treppe im Hausflur
- 1995-2000 Fassade mit Klinker + Dämmung ; Dacheindeckung mit Tonziegel und Dämmung
- 2001 Kunststofffenster 2-fach isolierverglast 
- ab 2001 Sanierung Innenausbau (Elektrik, Sanitär, Einbau Fußboden-Heizung)
- 2010 Holzvergaserofen im Nebengebäude + Solarthermie für Warmwasser (ca. 2.000L Pufferspeicher)

Aufteilung der Wohneinheit  im Erdgeschoss (ca. 73,4 m² ):
- kl. Eingangsbereich mit offenem Zugang zu
- Essbereich und
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Bad mit Wanne+ Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Aufteilung der Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 73,4 m² ):
- offene und geräumige Küche (inkl. Einbauküche)
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne + Dusche
- Zugang zum Spitzboden

Sonstiges:
- vollunterkellert
- Waschküche im Keller
- FB-Heizung im EG (außer Wohnzimmer) + im DG in Küche + Bad
- Netzwerkkabel in vielen Zimmern 
- Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Glasfaser nicht anliegend
- Grundstück vollständig erschlossen
- 1 Nebengebäude mit hochwertig ausgebautem Partyraum (Umbau 1999) mit eigener Heizung + Gäste-WC + Küchenzeile; 
1 PKW-Garage, 1 Werkstattraum mit Holzvergaserofen + Pufferspeicher der Solarthermie, Hühnerstall mit Auslauf
- ca. 1.000m² Garten mit Gewächshaus, Teich und diversen Obstbäumen, voll umzäunt
- Brunnenanschluss auf dem Hof
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage am Ortseingang von Kakerbeck. Die Umgebung besticht durch eine grüne, überschaubare Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kita und Nahversorgung im Ort sowie in benachbarten Ortschaften. Dank der guten Anbindung an regionale Verkehrsverbindungen sind Pendler flexibel: regelmäßige Verbindungen mit dem Auto oder Bus ermöglichen schnelle Wege zu den umliegenden Städten und größeren Zentren der Region.
Die Kreisstadt Salzwedel befindet sich ca. 24km in nördlicher Richtung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Apotheken, Ärzte, Schulen) erreichen Sie in ca. 10 Fahminuten in den Kleinstädten Klötze oder Kalbe(Milde).
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
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Tino Gutsche

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