Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Braunschweig, Waggum! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Das im Jahr 2003 errichtete Haus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet Ihnen so die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche (Erbbaurecht) von ca. 753 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Holztafelbauweise mit Wärmeverbundsystem sorgt dabei für eine moderne und effiziente Bauart.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder auch eventuellen Mietern komfortablen Wohnraum bieten. Der Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, und auf dem Balkon können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 88 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Braunschweigs. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Diese Immobilie steht unter Erbbaurecht mit einer beeindruckenden Gesamtlaufzeit von 98 Jahren, 
beginnend am 13. Februar 2004 bis zum 31. Dezember 2102. 

Der vertraglich festgelegte Erbbauzins bietet attraktive Konditionen und beträgt jährlich 3.878,84 €, mit einer Anpassung, die zuletzt im Jahr 2020 erfolgt ist.
            

                Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Waggum, einem charmanten Stadtteil im Norden von Braunschweig. Diese ruhige, familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Umgeben von malerischen Landschaften und zahlreichen Grünflächen, eröffnet sich den Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der Flughafen Braunschweig/Wolfsburg befindet sich ebenfalls in Waggum, was zusätzliche Vorteile für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet. Durch den eingeschränkten Flugbetrieb bleibt die ländliche Ruhe größtenteils erhalten. Der nahegelegene Autobahnanschluss und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Braunschweiger Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Schulen und Kitas sind bequem erreichbar und runden das hervorragende Wohnumfeld ab. Diese Lage bietet somit sowohl für Familien als auch für Pendler optimale Bedingungen.
                

                **Immobilienbeschreibung: Einzigartige Gelegenheit: Sanierungsbedürftiges Grundstück auf Erbbaurechtbasis**

Wir freuen uns, Ihnen ein Grundstück im Rahmen eines Erbbaurechts präsentieren zu dürfen, das Ihnen ab sofort zur Verfügung steht. Diese Liegenschaft bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Eigenheimbesitzer mit einem Faible für Renovierung und Neugestaltung.

**Grundstücksdetails:**

- **Verfügbarkeit:** Sofort
- **Zustand:** Sanierungsbedürftig
- **Erbbaurecht:** Die Gesamtlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 98 Jahre. (Beginn 13.02.2004 - Bis 31.12.2102)
- **Erbbauzins:** Der vertraglich festgelegte jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 3.878,84 €. (Wurde 2020 Angepasst)

Dieses Grundstück bietet Ihnen eine langfristige Nutzungsmöglichkeit mit vertraglich gesichertem Erbbaurecht. Die Laufzeit von insgesamt 98 Jahren garantiert Ihnen und zukünftigen Generationen Planungssicherheit und Stabilität. Bitte beachten Sie, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist, was Ihnen jedoch die Freiheit gibt, Ihre Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung und Nutzung des Grundstücks voll und ganz einzubringen.

Ein Erbpachtgrundstück bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere in Bezug auf die geringeren Anschaffungskosten im Vergleich zum klassischen Grundstückserwerb. Dennoch sollten potenzielle Käufer die Verpflichtungen eines Erbbaurechts, insbesondere die Zahlung des jährlichen Erbbauzinses, in ihre Kalkulationen einbeziehen.

Für Interessenten, die das Potenzial zur Wiederherstellung oder Neugestaltung eines Grundstücks erkennen, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, sich ein langfristiges Nutzungsrecht in einer begehrten Lage zu sichern. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren bei Interesse gerne eine Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, einen Ort ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen.   

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin.