Einfach einziehen - modern, hell, gemütlich und mit einem Garten, der jeden Tag wie eine kleine Auszeit vom Alltag wirkt.

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Bereich von Usingen und dennoch nicht weit vom Zentrum entfernt. Eine perfekte Lage für Familien, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten. 
Modern und sofort bezugsfertig:  keine Sanierung, kein Aufwand, nur ankommen und wohlfühlen. Neueste Technik und hochwertige Ausstattung.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet sie mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 mögliche Schlafzimmer und 2 Bäder, den idealen Raum für Paare & Familien.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller Flur mit Garderobenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-Bad mit WC und Dusche. Der moderne Boden aus SteinvinyI verleiht dem Eingangsbereich eine klare, hochwertige Optik.
Weiter im Erdgeschoss erwartet Sie die geräumige und sehr helle Wohnküche (erst ca. 2 Jahre alt) sowie das gemütliche Wohnzimmer mit einer kompletten Fensterfront. Hier finden ein großer Esstisch und eine großzügige Couch problemlos Platz – ideal für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen. Beide bieten Zugang zum Balkon und bestechen durch offenliegende Holzbalken in der Decke, die eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m und ein besonders wohnliches Ambiente schaffen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über drei Kellerräume, darunter ein Raum mit ca. 30 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Ein Carport bietet Platz für 2 Autos und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Die Bauweise überzeugt durch wertige Materialien und massive, schallisolierte Außenwände in Ziegelbauweise (Doppelhaus mit zwei getrennten Wänden). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die moderne und zukunftssichere Ausstattung: Die 12 kWp Solaranlage in Kombination mit einer Wallbox (separate Zähler, ID-Chip) sowie der bereits vorliegenden Genehmigung für eine 22 kW Wallbox, machen dieses Zuhause perfekt für nachhaltiges Wohnen und Elektromobilität. Zusätzlich sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss (bis zu 1G) für schnelles und stabiles Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.

Der liebevoll gestaltete Garten auf dem 306 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen ein: Zwei Sonnenterrassen und ein kleiner Teich sorgen für Ruhe und Entspannung. Das praktische Gartenhaus bietet Platz für Geräte oder Hobbys. Eine Markise erstreckt sich über die an das Haus angrenzende Terrasse und schafft an heißen Tagen ein schattiges, geschütztes Plätzchen. Elektrische Rollläden in allen Zimmern – auch in den Dachfenstern – runden den hohen Wohnkomfort ab.
Keine Sanierung, kein zusätzlicher Aufwand – einziehen und genießen.
            

                Doppelhaushälfte, Baujahr 2000
Ca. 115 m² Wohnfläche, Grundstück 306 m²
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Bäder (EG mit Dusche / OG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken)
Fußbodenheizung im EG und im Bad des OG
Neue Wohnküche (ca. 2 Jahre alt)
Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront
SteinvinyI-Boden im Erdgeschoss
Holztreppe ins Obergeschoss
Balkon im OG
Offene Holzbalken, Raumhöhe ca. 2,70 m im Obergeschoss
Vollunterkellert, 3 Räume, davon 1 Raum ca. 30 m² (nicht in Wohnfläche)
12 kWp Photovoltaikanlage
Wallbox mit separatem Zähler & ID-Chip
Genehmigung für 22 kW Wallbox vorhanden
Glasfaseranschluss bis zu 1G
Elektrische Rollläden in allen Räumen & Dachfenstern
Carport für PKW
Zwei Sonnenterrassen davon eine mit Markise
Kleiner Gartenteich, Gartenhütte
Massive Ziegelbauweise, schallisolierte Doppelwand
Verkehrsberuhigte, familienfreundliche Lage
Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
Eingezäunter Garten
Vorbereiteter Kaminanschluss
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Usingen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Bäcker und Drogerien sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Distanz, ebenso Ärzte und Apotheken.
Der Bahnhof Usingen (Taunusbahn / RB15 Richtung Bad Homburg – Frankfurt) ist gut erreichbar und macht die Lage attraktiv für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die B456 und B275 sowie weiter auf die Autobahnen A5 und A3 Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Gießen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Zeller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.