Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca.  565 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Eppertshausen erbaut. Auf zwei Etagen bietet es ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zudem geräumige Nebengebäude, die bislang als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum genutzt wurden.

Zweifelsohne ist der ansprechende Außenbereich des Grundstücks mit großer Hoffläche und weitläufigem Gartenareal als ein Highlight dieses Anwesens zu sehen. Wenn Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, ein Fan von geselligen Grillabenden sind, Ihren "grünen Daumen" walten lassen möchten, oder einfach nur gerne die Ruhe und Entspannung Ihrer privaten Oase genießen wollen, hier ist ein breites Spektrum für Ihre Outdoor-Aktivitäten gegeben.

Ungeachtet der steten Instandhaltung und Pflege des Hauses, bedarf es insgesamt doch recht umfassender Sanierung/ Renovierungsmaßnahmen, um die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau mit heutigen, energetischen Anforderungen zu bringen. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und viel Potential, mit etwas Affinität zum Bau und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein maßgeschneidertes Heim für die ganze Familie verwirklichen.

Es liegt ganz bei Ihnen, ob Sie den Charme dieser Bauweise durch eine Sanierung bewahren, zusätzlichen Wohnraum durch ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück schaffen oder nach einem Abriss der Bestandsgebäude einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren möchten. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre persönliche Vision.

Für den Standort liegt kein Bebauungsplan vor, daher findet in der Regel §34 des Baugesetzbuches Anwendung. Hier ist eine Bebauung, angepasst an die Eigenart der Gebäude in der näheren Umgebung möglich.

FAZIT:
Unabhängig davon, welchen Ansatz Sie verfolgen, stellt dieses attraktive Angebot mit fairem Preis, den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und der ansprechenden Lage eine zukunftssichere und wertbeständige Investition dar!


            

                Das mit Elektroöfen befeuerte Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Gleichwohl besteht in weiten Teilen Sanierung/ Renovierungsbedarf.

Hier einige weitere Ausstattungsmerkmale: Parkett,- PVC, u. Teppichböden, Wohnküche mit Einbauten und angliedernder Speisekammer, Tageslicht-Bad im OG, Gäste-WC, Nebengebäude mit Waschküche, geräumiger Werkstatt und Abstellraum, großes Gartengrundstück mit Rasenfläche, Garage, u.v.m. 


               

                Die Immobilie befindet sich in ansprechender, ruhiger Lage von Eppertshausen. Nahe gelegene Wald und die Sportstätten garantieren eine angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Naturnähe lädt zu Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entspannen ein. Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten, sowie weitere Betreuungsmöglichkeiten sind vor Ort, weiterführende Schuleinrichtungen in den Nachbarorten vorhanden. Eppertshausen liegt auf der Bahn- und Buslinie Frankfurt/Offenbach - Dieburg mit Anschluss in alle Richtungen. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW haben Sie über die unmittelbar erreichbaren Bundesstraßen (B45, B486) Anschluss an die nahen gelegenen Autobahnen (u.a. A3, A5), und können dank der exzellenten Verkehrsanbindung in kürzester Zeit alle Städte des Rhein-Main-Gebietes, den Flughafen, sowie weitere Fernziele problemlos erreichen.
                

                Auch für Ihre Fahrzeuge ist mit einer Garage und weiteren Stellflächen auf dem großen Hof bestens gesorgt.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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