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Erleben Sie Luxus in seiner schönsten Form - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

In einer der begehrtesten Lagen am Binger Rochusberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen: eine moderne Villa, die mit ihrer exklusiven Architektur und luxuriösen Ausstattung alle Maßstäbe an Wohnambiente übertrifft. Sie werden nichts vermissen, an alles wurde gedacht. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über das malerische Rheintal bis hin zum majestätischen Niederwalddenkmal. Die ruhige Hanglage, die durchdachte Bauweise und das großzügige Grundstück bieten Ihnen die perfekte Symbiose aus Exklusivität, Privatsphäre und unvergleichlicher Lebensqualität.

Bereits beim Betreten dieser Villa werden Sie von einem stilvollen Entrée empfangen, das mit einem großen Garderobenbereich ausgestattet ist und durch übergroße Glastüren einen fließenden Übergang in den weitläufigen Wohn- und Essbereich schafft. Großflächige Glasfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem luxuriösen Innenraum und der eleganten Sonnenterrasse. Ein Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre – ideal für gesellige Abende in exquisitem Rahmen.

Die moderne, offene Küche mit separater Speisekammer ist ein wahres Paradies für Gourmetliebhaber. Sie ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie stilvolle Dinner mit Freunden zelebrieren oder entspannte Familienabende in gemütlichem Ambiente genießen. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, bei jedem Anlass die herrliche Aussicht zu genießen und den Außenbereich in das Geschehen mit einzubeziehen.

Die aufwendig gestaltete Außenanlage ist ein wahres Refugium der Ruhe und Entspannung. Ein glitzernder Schwimmteich mit Koi-Fischen, ein sanfter Bachlauf, elegante Sitzinseln und passend angelegte Rundwege laden dazu ein, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Diese Außenbereiche sind nicht nur Orte der Erholung, sondern auch perfekte Kulissen für gesellige Zusammenkünfte oder romantische Abende unter dem Sternenhimmel. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ideal nutzbar als Büro oder Bibliothek, runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss, bequem über einen integrierten Aufzug erreichbar, bietet Ihnen eine luxuriöse Rückzugsoase mit drei großzügigen Schlafzimmern. Der Ankleidebereich und zwei moderne Badezimmer sind ein Traum für jeden, der Wert auf Stil und Funktionalität legt. Das angrenzende Sonnendeck mit Jacuzzi bietet Ihnen nicht nur Entspannung, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf den Rhein. Zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, teilen sich ein hochwertiges Badezimmer und verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Dachterrasse oder einen privaten Balkon.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Weitere Nutzflächen, Technikräume und Stauräume sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das gesamte Haus ist mit modernster Technologie ausgestattet, alles, um Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level zu heben.

Die exquisite Bauweise, die klare architektonische Linie und die erstklassige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat in einer der besten Lagen von Bingen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ästhetik auf höchstem Niveau – ein Lebensstil, den Sie sich verdient haben.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Anwesen. Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, und wir melden uns umgehend bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Villa präsentieren zu dürfen!
            

                - freistehende Villa mit ca. 1.221 m² Grundstück
- ruhige Lage mit Panoramablick über das Rheintal
- ca. 369 m² Wohnfläche
- offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
- 4 Schlafzimmer, teilweise mit Bädern en-suite
- Master-Bedroom mit Ankleidebereich
- 2 luxuriöse Badezimmer + Gäste-WC
- sonnige Terrasse mit aufwendiger Gartengestaltung
- Terrasse mit Jacuzzi im 1. OG plus 1 zusätzlicher Balkon
- Im Treppenhaus und Gäste-WC wurden die Wände von einem Rheingauer Künstler gestaltet.
- Schwimm-/Koiteich mit Bachlauf
- energieeffiziente Erdwärme A+
- Aufzug über alle Etagen für max. 6 Personen
- Garage für bis zu 6 Fahrzeuge
- Sicherheitsfenster dreifach verglast
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Smart Home (Bus-System)
- integrierte Hausstaubsaugeranlage
- Wäscheabwurf
               

                Willkommen im malerischen Bingen am Rhein, wo sich der Rochusberg als eine der begehrtesten Wohnlagen der Region präsentiert. Eingebettet in die sanften Hügel des Rheintals, bietet diese exklusive Gegend nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und das majestätische Rheingebiet, sondern auch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

Der Rochusberg ist bekannt für seine idyllische Lage und seine Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der Natur, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen. 

Die hervorragende Infrastruktur von Bingen sorgt dafür, dass alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Einkaufszentren, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität. Die charmante Altstadt von Bingen, mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés, lädt zu einem entspannten Bummel ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Nähe zur Autobahn A60 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Mainz und Wiesbaden, während der Bahnhof von Bingen sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen bietet. So sind Sie sowohl für berufliche als auch für private Unternehmungen bestens vernetzt.


Die Distanzen
Bingen Rheinfähre 3 Autominuten
Nächster Autobahnanschluss A60 5 Autominuten
Bingen Hauptbahnhof 7 Autominuten
Böhringer Ingelheim 14 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof 24 Autominuten
Frankfurt Flughafen 41 Autominuten
Frankfurt Messe 46 Autominuten
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. 

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an. 

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