Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ölsburg (OT Ilsede)
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Ölsburg (Ortsteil Ilsede) befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 in Fertigbauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie zusätzliche, umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich.



Raumaufteilung:


 Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

- 	ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
- 	zwei Schlafzimmer
- 	eine Küche
- 	ein Badezimmer
-  	ein separates Gäste-WC
Eine großzügig gestaltete Diele im Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang und ergänzt das Raumangebot harmonisch.


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und bietet insgesamt vier Räumlichkeiten:
- 	ein Schlafzimmer
- 	ein Kinderzimmer
- 	eine Küche
- 	ein Badezimmer
Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet.



Kellergeschoss

vielseitige Nutzfläche mit Potenzial
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Insgesamt stehen hier fünf Räume zur Verfügung:

-	 ein Abstellraum
-	 ein Heizungsraum
-	 zwei multifunktionale nutzbare Hobbyräume 
-	 ein Waschraum mit WC und Dusche sowie direktem Zugang zum Garten
Diese Ebene eignet sich ideal für Hobby, Stauraum oder funktionale Nutzungen und rundet das Raumangebot des Hauses sinnvoll ab.







Außenbereich

Der pflegeleichte Garten sowie die großzügige Sonnenterrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung eine zusätzliche Stellfläche vor der Garage bietet weiteren Parkraum.





Diese repräsentative Immobilie vereint komfortables Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage. Die Kombination aus vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Umfeld macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
            

                Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt fällig.   Gesamt  Provision  7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.  Gesamtcourtage  wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen - jeweils 3 ,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.