Willkommen in einem charmanten Gebäudeensemble, das Geschichte und Wohnkultur vereint: Ein liebevoll erhaltenes Fachwerkhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und einem separaten Nebenhaus, das zwei weitere Einheiten beherbergt.

Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1781, besticht durch sein klassisches rheinisches Fachwerk und die authentische Bausubstanz. Teils sichtbare Balken und die traditionelle Architektur verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich historische Eleganz und stabiler Mietertrag zu einer einzigartigen Wohnimmobilie.

- **Gesamtwohnfläche:** ca. 214 m²
- **Grundstücksfläche:** ca. 153 m²
- **Bauweise:** historisches Fachwerk, renovierungsbedürftig
- **Status:** vollständig vermietet

Die sechs Wohneinheiten sind effizient gestaltet und bieten teils separate Zugänge sowie individuellen Charme. Viele der Wohnungen ermöglichen einen direkten oder seitlichen Blick auf den malerischen Rhein – ein besonders gefragtes Merkmal in dieser reizvollen Region.

**Zusätzliche Informationen:**
- Alle Einheiten sind derzeit vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.975 Euro zuzüglich 320 Euro Nebenkosten
- Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeitsdaten sind auf Anfrage erhältlich

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser historischen Wohnkultur zu werden und profitieren Sie von den attraktiven Mieteinnahmen dieser einzigartigen Immobilie!
            

                Objektart:
Mehrfamilienhaus mit separatem Nebenhaus

Wohnfläche gesamt:
ca. 214 m²

Anzahl Wohneinheiten:
4 Wohneinheiten im Haupthaus
2 mögliche Wohneinheiten im Nebenhaus

Grundstücksfläche:
ca. 153 m²

Baujahr:
1781

Besonderheiten:
Historisches Fachwerkhaus
Voll vermietet
Rheinblick
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
               

                Entdecken Sie dieses bezaubernde Fachwerk-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigen Lagen im historischen Stadtkern von Sankt Goar – einer malerischen Stadt, die Teil des UNESCO-Welterbes „Oberes Mittelrheintal“ ist. Die Umgebung besticht durch schmale Gassen, ein charmantes Stadtbild und die liebevoll erhaltene Altbausubstanz, die den besonderen Charakter dieser Region widerspiegelt.

Das Anwesen liegt nur wenige Schritte vom Rhein, der einladenden Rheinpromenade und dem Bahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch die idyllische Atmosphäre eines besonderen Lebensraums mit direktem Blick auf den majestätischen Fluss und die umliegenden Weinberge. Das ikonische Wahrzeichen der Region, die Loreley, ist zudem in Sichtweite und verleiht der Umgebung einen zusätzlichen Reiz.

Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie das gegenüberliegende Ufer mit der beeindruckenden Burg Katz – ein echter Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

**Infrastruktur und Verkehrsanbindung:**
- Der Bahnhof, fußläufig erreichbar, bietet regelmäßige Verbindungen nach Koblenz, Mainz und Bingen.
- Direkte Anbindung an die B9 und B42 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
- Die Rheinfähre nach St. Goarshausen ist sowohl für Fußgänger als auch für PKW eine praktische Verbindung.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und grundlegende Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im nahen Umkreis vorhanden und bieten eine hervorragende Versorgung für Familien.

Die Lage ist nicht nur für Wohnzwecke ideal, sondern auch touristisch äußerst attraktiv. Ob Wandern auf dem Rheinsteig, Schifffahrten, Kulturfestivals oder romantische Weinabende – hier vereinen sich Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie Ferienunterkünften. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl als Kapitalanlage als auch als Rückzugsort dient. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der malerischen Umgebung verzaubern!
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
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