Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer etablierten Wohngegend von Worms, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses im Jahr 1980 errichtete Flachbauhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren äußerst attraktiv. Es eignet sich perfekt für eine sofortige Nutzung oder als wertvolles Baugrundstück für Ihr individuelles Projekt.

**Modernisierungen und Sanierungsbedarf:**
Die Immobilie weist bereits einige gelungene Modernisierungen auf:
- Eine komplett erneuerte Küche, die durch ihre Isolierung besticht.
- Ein neues Badezimmer mit modernem Duschbereich, das den heutigen Wohnstandards gerecht wird.

Dennoch sind an einigen Stellen Sanierungsarbeiten erforderlich:
- Im Kellerbereich sind feuchte Wände sowie Schimmelbildung festgestellt worden.
- Ein Gutachter hat bestätigt, dass diese Problematik unkompliziert mit einem Luftentfeuchtungsgerät und anschließender Dämmung behoben werden kann.

**Ruhig gelegenes Grundstück mit Neubaupotenzial:**
Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim suchen. Gleichzeitig stellt es eine interessante Option für Bauherren dar, die individuelle Projektpläne umsetzen möchten.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage von Worms Fuß zu fassen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Erdgeschoss:
-Zwei helle und gut geschnittene Zimmer
-Moderne Küche, vor Kurzem vollständig renoviert und isoliert
-Frisch saniertes Badezimmer mit Dusche
Untergeschoss (Keller):
-Zwei weitere nutzbare Räume, zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro
-Separates Gäste WC
-Technikraum mit elektrischem Öltank für die Beheizung über einen Ölofen im Wohnbereich
-Die Heizungsanlage besteht aus einem elektrischen Öltank im Keller und einem Öl Einzelfeuerofen im Wohnraum.

Besonderheiten:
-Nur ein Eigentümer seit Baujahr
-Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur
-Zeitnah verfügbar nach Absprache
-Besichtigungen sind ab sofort möglich
               

                Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Worms. Diese Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage in einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und üppigem Grün. Die verkehrsberuhigte Straße garantiert ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einem hohen Erholungswert – perfekt für entspannte Nachmittage und schöne Familienmomente.

**Infrastruktur und Anbindung:**  
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien – sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank mehrerer nahegelegener Buslinien ist auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der Hauptbahnhof Worms ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar und ermöglicht Ihnen den Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnnetz. Zudem ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mainz oder Mannheim gewährleistet.

**Bildung und Betreuung:**  
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder bieten. Darüber hinaus sind verschiedene Freizeit- und Sportangebote – wie Sportvereine, Schwimmbäder und Spielplätze – bequem erreichbar und tragen zur aktiven Freizeitgestaltung bei.

**Freizeit und Natur:**  
Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Rhein eröffnet Ihnen zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt und kulturelle Angebote in der Innenstadt von Worms, die nur wenige Fahrminuten entfernt sind und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Diese attraktive Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen städtischen Anbindung und ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie Ihnen bietet!
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thiemo Schulz
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