In der Ottostraße 14 in 38259 Salzgitter präsentiert sich ein außergewöhnlich vielseitiges Immobilienensemble, das Wohnen und Gewerbe auf überzeugende Weise verbindet. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen sowie einer professionell ausgestatteten Kfz-Werkstatt mit Büro, Nebenwerkstatt und umfangreicher Infrastruktur. Die klare Trennung der Einheiten, separate Zugänge sowie eigene Stromzähler für alle Bereiche schaffen Transparenz, Unabhängigkeit und Planungssicherheit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Terrasse, Garten und Südbalkon erhöhen die Wohnqualität, während die Werkstattflächen mit moderner Technik und hoher Funktionalität überzeugen.
            

                Wohnung im Obergeschoss

Ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche

Vier Zimmer plus Abstellraum

Küche vorhanden, Einbauküche im Eigentum des Mieters

Badezimmer mit Eckbadewanne

Balkon in Südlage

Bodenbeläge: Fliesen in Bad, Flur, Küche und Balkon, Laminat in den Wohnräumen

Wohnzimmer mit dekorativem Wandputz

Fenster dreifach verglast, ca. 10 Jahre alt

Elektrik dreiadrig

Eigener Kellerraum, zusätzlicher Kellerzugang über Haus und Werkstatt

Wohnung im Erdgeschoss

Ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche

Zwei Zimmer

Küche

Badezimmer mit Dusche

Terrasse mit Gartenzugang

Bodenbeläge: Fliesen in Flur und Bad, Laminat in den Wohnräumen

Fenster dreifach verglast, ca. 10 Jahre alt

Mechanische Jalousien im Untergeschoss

Elektrik dreiadrig

Eigener Kellerraum

Werkstatt und Gewerbeeinheiten

Karosserie-Werkstatt mit Büro und Kochnische

Ca. 180 Quadratmeter Werkstattfläche

Deckenhöhe ca. 6 Meter

Zwei Hebebühnen

Zwei separate Eingänge

Verbindung zur Hauptwerkstatt

Eigene Heizungsanlage

Neue Elektrik

Toilette vorhanden

Eigener Kellerraum für die Werkstatt

Dach der Nebenwerkstatt neu

Garage auf dem Hof als Stauraum genutzt

Inventar und komplette Ausstattung im Nebenwerkstatt ist im Kaufpreis enthalten

Technik und Allgemeines

Gas-Zentralheizung, ca. 15 Jahre alt

Boiler neu

Glasfaseranschluss vorhanden

Alle Einheiten mit eigenen Stromzählern

Mieteinnahmen

Hauptwerkstatt: 1.300 Euro kalt

Nebenwerkstatt: 500 Euro kalt

Erdgeschosswohnung: 400 Euro kalt

Obergeschosswohnung: 650 Euro kalt

Gesamtmieteinnahmen: 2.850 Euro kalt pro Monat
               

                Die Ottostraße in Salzgitter bietet eine funktionale und gut angebundene Lage mit idealen Voraussetzungen für Gewerbe und Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung mit Handwerksbetrieben, Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den relevanten Verkehrsachsen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Gleichzeitig profitieren die Wohneinheiten von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
                

                Die Immobilie bietet durch ihre Struktur, Ausstattung und Mieterträge eine attraktive Investitionsgrundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Velvet Green Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit notariellem Vertragsabschluss und ist mit Rechnungsstellung fällig.