Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial, gelegen in ruhiger und gefragter Lage von Maintal-Dörnigheim. Die Immobilie bietet bereits heute ca. 165,72 m² Wohnfläche und eröffnet darüber hinaus außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erweiterung und Umstrukturierung.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bzw. eines attraktiven Wohnensembles:

- ca. 165  m² Wohnfläche

- ca. 80 m² Souterrain

- ca. 50 m² zusätzliche Nebenfläche, ideal für eine Einliegerwohnung

- Gesamtpotenzial von rund 295 m² Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung)

Damit eignet sich das Objekt perfekt für:

- Mehrgenerationenwohnen

- Aufteiler / Projektentwickler

- Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung

- oder eine Kombination aus Selbstnutzung + Kapitalanlage

Das bestehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch Garten, Balkon und Wintergarten einen klaren Haus-Charakter. Die Grundrissstruktur ist solide und flexibel, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos umsetzen lassen.

Ein solches Entwicklungspotenzial in dieser Lage ist selten – insbesondere in Verbindung mit einem attraktiven Einstiegspreis, der bei Realisierung der zusätzlichen Wohnflächen einen sehr niedrigen effektiven Quadratmeterpreis ermöglicht.

Kurz gesagt:
Was das Herz begehrt – Eigennutzung, Vermietung, Aufteilung oder Mehrgenerationen – ist hier für vergleichsweise kleines Geld realisierbar.
            

                Maintal-Dörnigheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Anbindung an Frankfurt am Main.

Die Immobilie befindet sich in 63477 Maintal, einer etablierten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Der Bahnhof Maintal-Dörnigheim ist in ca. 800 Metern fußläufig erreichbar und bietet direkte und schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Hanau – ein klarer Standortvorteil für Pendler, Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Die Frankfurter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus profitiert die Lage von:

- sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

- vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten entlang des Mains

- einer stabilen, nachgefragten Wohnstruktur mit langfristigem Wertpotenzial

Die Nähe zu Frankfurt, kombiniert mit der ruhigeren Wohnatmosphäre von Maintal, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte sowie Kapitalanleger.
                

                Haftung:
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Unser Service für Sie als Eigentümer:
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