Dieses Einfamilienhaus mit ca. 136 m² und der separaten Souterrainwohnung mit einer größe von ca. 99 m² die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 235 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² mit zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Hauseingang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sowohl das Einfamilienhaus als auch die Souterrainwohnung über getrennte Eingänge zugänglich. Zusätzlich verfügt die Souterrainwohnung über einen separaten Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Einfamilienhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener und großzügiger Wohn-, Ess- und Kaminbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat angeordnet. Im Flur ist ein Tresor unauffällig in einen Schrank integriert.

Über eine Holztreppe gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zur Verfügung:
	•	ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken sowie zwei Dachflächenfenstern
	•	ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
	•	zwei weitere Kinderzimmer als Durchgangszimmer, die flexibel nutzbar sind (z. B. Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer)

Souterrainwohnung:
Die separate Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:
	•	einem Kinderzimmer
	•	einem Schlafzimmer, das durch eine halbe Wand abgetrennt ist, mit angrenzendem Büroraum
	•	einem Wohn- und Essbereich
	•	einer Küche (aus dem Jahr 2021)
	•	einem Tageslichtbad mit Badewanne

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Kellerbereich mit Gasheizung, zwei Kellerräumen.

Der Garten erstreckt sich aufgrund der Hanglage über zwei Ebenen und bietet viel Platz zur Erholung. Ein eingebauter Pool ist vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit entfernt werden. Das Grundstück grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet, wodurch absolute Ruhe, kein Durchgangsverkehr und keine Einblicke.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage, die flexible Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten zu vereinen. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Privatsphäre legen.
            

                Das Einfamilienhaus in der Oberstadt, etwa 2,2 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die ideale Kombination aus städtischem Charme und familiärem Wohnen. Mit wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und Supermärkte, während die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Radfahrer ist die Zugstation etwa 1,9 Kilometer entfernt und somit leicht zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Ein Gymnasium und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Darüber hinaus finden Sie direkt vor der Haustür eine Arztpraxis, einen Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Wenn es um Freizeit und Kultur geht, bietet Mainz ein breites Angebot. Drei Sportzentren sind zu Fuß erreichbar, während Fitnessstudios, ein Theater, ein Museum und ein Kunstzentrum mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Für die kulinarische Freude sorgen ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks darunter der bekannte Volkspark, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Spazieren und Erholen ein.

Unser Einfamilienhaus in der Oberstadt von Mainz ist der ideale Ort für Familien, die ein lebendiges städtisches Umfeld mit vielen Möglichkeiten für Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Mit seiner zentralen Lage und den zahlreichen Nahverkehrsmöglichkeiten ist es der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erkunden, was Mainz zu bieten hat.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. 
Vielen herzlichen Dank.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.