Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus Bad Vilbel-Heilsberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Vermietungssituation sowie ein attraktives Grundstück und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit unvermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m². Die Einheit umfasst eine kleine Küche, ein Büro sowie zusätzliche Nutzflächen im integrierten Untergeschoss. Für diese Gewerbefläche liegen bereits konkrete Mietangebote vor, wodurch ein sehr gutes Ertragspotenzial gegeben ist.

Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerräume, die über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. 

Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten, einer kurzfristig vermietbaren Gewerbefläche sowie der Lage nahe Frankfurt am Main macht dieses Objekt besonders attraktiv.
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage im Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg. Das Gebäude befindet sich an einer etablierten innerstädtischen Straße, die Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen attraktiv miteinander verbindet. 

Die frequentierte Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie hohe Laufkundschaft – ideale Voraussetzungen für ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Nahversorgern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei. 

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Stadtgrenze von Frankfurt am Main, die unmittelbar an den Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg angrenzt. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds von Bad Vilbel mit der schnellen Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen in das Rhein-Main-Zentrum, während Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der starken wirtschaftlichen und infrastrukturellen Anbindung der Metropolregion profitieren. 

 Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A661 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der S-Bahnhof Bad Vilbel mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegende Region ist in kurzer Zeit erreichbar. 

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität – ein gefragter Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.