Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wallmerod überzeugt durch eine solide Bausubstanz, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 120 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage. Zusätzlich wurde neben der ursprünglichen Garage eine zweite, separate Garage angebaut. Über diesem Anbau befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Vom Wintergarten aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, von der aus man einen schönen Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten genießt.

Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Gemüsegarten, Spielfläche für Kinder oder Freiraum für Tiere – hier ist ausreichend Platz vorhanden, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Vor den Garagen steht zudem ein großzügiger Außenbereich für mindestens sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Modernisierungen der letzten 15–20 Jahre

Neueindeckung des Daches

Austausch sämtlicher Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Erneuerung der Elektrik

Installation einer neuen Heizungsanlage von 2014

Anbau der zusätzlichen Garage

Errichtung des großflächigen Wintergartens

Diese Investitionen sorgen für einen technisch zeitgemäßen, gut gepflegten Gesamtzustand.
            

                Das Einfamilienhaus bietet eine solide und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitgemäß ist. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine modernisierte Elektrik sowie eine effiziente Gasheizanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde bereits mit neuen Dachpfannen eingedeckt und befindet sich in gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie voll unterkellert ist und somit eine zusätzliche Nutzfläche von über 150 m² bietet – ideal für Hobbyräume, Vorräte, Werkstatt oder weiteren Stauraum. Der großzügige Wintergarten, die weitläufige Terrasse und der pflegeleichte Garten erweitern den Wohnbereich optimal nach außen. Zwei Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab.
               

                Wallmerod zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Westerwald – geprägt von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Ortscharakter und optimaler Verkehrsanbindung.

Die Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern bietet eine erstklassige, fußläufig erreichbare Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte

Kindergarten

Grundschule

Gastronomie

Banken

Die verkehrsgünstige Lage an der B8 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sind besonders für Berufspendler ideal.

Montabaur (inkl. ICE-Bahnhof Köln–Frankfurt): ca. 10 Autominuten

Limburg: ca. 20 Autominuten

Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Weitläufige Grünflächen, ein aktives Gemeindeleben und eine angenehme Nachbarschaft machen Wallmerod zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Wallmerod ist damit nicht nur ein Wohn-, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld legen.

Sonstiges
                

                Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung schätzen. Die Kombination aus solide modernisierter Bausubstanz, weitläufigem Grundstück und attraktiver Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem seltenen Angebot in Wallmerod.

Auf Wunsch können Grundrisse oder weitere Informationen bereitgestellt werden.