Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus den Jahren 1958 und 1985 (großer Anbau) präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Garten sowie die familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Gundersheim.

Mit ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 537 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt zudem hervorragend als Anlageobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsflächen. Insgesamt weist die Immobilie einen geringen Sanierungsstau auf, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne große Vorarbeiten ermöglicht.

Für Wohnkomfort sorgen zwei moderne Bäder, zwei separate Gäste-WCs, eine sonnige Terrasse sowie zwei gemütliche Balkone. Eine Garage für zwei PKWs mit Grube sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ein weiteres Highlight: Der vordere Gebäudeteil wurde früher als Naturheilpraxis genutzt, während sich der Wohnbereich im hinteren Teil befand. Dadurch bieten sich auch heute vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Praxis, Agentur oder Versicherungsbüro. Ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal verbinden möchten. Für ein Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular: Es lohnt sich !!!
            

                Massivhaus mit solider Substanz

Großzügiger und gepflegter Garten

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

2x Balkone im Obergeschoss mit schönem Ausblick

2 moderne Bäder & 2 Gäste-WCs

Geräumige Wohnräume mit flexibler Grundrissgestaltung

Garage für 2 PKWs mit Grube – ideal für Hobbyschrauber

Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche

Mehrere Stellplätze direkt vor der Garage
               

                Das Haus befindet sich in Gundersheim, einer attraktiven Gemeinde in Rheinhessen.

Verkehrsanbindung:
Direkte Anbindung über die A61 und B271 nach Mainz, Worms, Mannheim, Ludwigshafen.
Der Bahnhof Gundersheim ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Mainz, Worms und Mannheim.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden.

Freizeit & Umgebung:
Gundersheim ist eingebettet in die Weinberge Rheinhessens – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Die umliegenden Orte bieten zahlreiche Weinfeste und kulinarische Highlights.
                

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