Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die sich wie ein Anwesen in den Hamptons / USA präsentiert und Natur, Privatsphäre und Komfort bietet? Sie bevorzugen es auf einem großen Grundstück ruhig und waldnah mit bester Luftqualität - dennoch in 15 Minuten in Wiesbaden - zu leben? 

Die in Holständerbauweise mit vollverklinkerter Außenfassade im Jahr 1986 errichtete Immobilie, welche im Jahr 1997 mit einem Anbau im Erdgeschoss in massiver Ausführung umfangreich erweitert wurde,  befindet sich auf einem ca. 1.250 qm großen Grundstück und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss und ist teilunterkellert. Insgesamt stehen Ihnen Wohnflächen von insgesamt 178 qm und zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss, den Dachböden als auch in der großen Doppelgarage zur Verfügung. 

Ihre PKW parken Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage, dem Carport oder im Einfahrtsbereich auf der Vorderseite des Grundstücks. 

Dies sind die Highlights dieses Immobilienangebotes:

- 1.250 qm großes Grundstück 
- Knapp 90 qm großer Wohn- und Essbereich mit dreiseitig offenem Kamin 
- Home-Cinema mit 3,50 m elektrischer Motor-Leinwand 
- Exklusive Wellness-Oase im hinteren Gartenbereich mit Sauna, Ruheraum, Dusche, Abstellraum 
- großzügige Doppelgarage + Glas-Edelstahl Carport 
- PV-Anlage mit 46 Paneelen

Fazit: 

Diese einladende, gut gepflegte Immobilie der Premiumklasse  bietet sowohl Komfort als auch eine begehrte Lage, die den idealen Rückzugsort für Sie darstellt.

Die architektonisch ansprechende Immobilie präsentiert sich stolz auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegten Außenanlagen, die eine idyllische Umgebung bieten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Anwesen ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

Wir laden Sie dazu ein, diese besondere Immobilie persönlich vor Ort im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung zu erleben. 

Der repräsentative Zugang zum Haus über eine Brücke eines Pools/ Koiteich führt Sie in nur wenigen Schritten zum Eingang des Wohnhauses, welcher mit einem Säulenportal versehrt ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der geräumige Wohnbereich im Erdgeschoss ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und gemütliche Abende zu verbringen. 

Die vielen Fensterelemente im Wohnbereich lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den rückwärtigen Garten sowie den Zugang zur großen Terrasse und in den Garten.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Gäste-WC über ein ca. 8 qm großes Zimmer, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit als Home-Office genutzt wird. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich das große Master-Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum überdachten Balkon, ein Kinderzimmer und das exklusiv gestaltete Badezimmer. 

Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet neben einer Diele einen Flur, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Haustechnickraum. 

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die großen Terrassen, die sich perfekt für Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte eignen.
            

                Die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Das Erdgeschoss:

- Überdachter Hauseingangsbereich 
- Diele mit genügend Platz für Garderobe
- Elegante Holztreppe ins Dachgeschoss
- Massive Treppe ins Kellergeschoss
- Zugang zum 90 qm großen Wohn- und Essbereich mit dreiseitig offenem Kamin
- Gäste-WC
- Küche mit schönen Blick auf die Vorderseite und den Einfahrts-/Eingangsbereich des Grundstücks, ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten 
- Zimmer (Home-Office, Gäste-Zimmer o.ä.)


Das Dachgeschoss: 

- Master-Schlafzimmer mit ca. 23 qm Wfl. Mit Einbauschrank 
- Zutritt zum Dachboden des angebauten Erdgeschosses mit reichlich Nutzfläche 
- Kinderzimmer mit ca. 11 qm Wfl. 
- Exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Design-Armaturen und Sanitärobjekten 


Das teilunterkellerte Untergeschoss:

- Geräumige Diele mit viel Abstellflächen
- Flur mit Edelstahl-Schuhschränken
- Wasch-/Trockenraum mit Miele-Geräten und Edelstahlkorpus
- Raum mit Heizungsanlage, Öl-Kunststofftanks und Schaltzentrale für die gesamte Haustechnik 


Die Außenanlagen: 

- Großzügiger Terrassenbereich auf der Vorderseite 
- Uneinsehbare Terrasse mit Sonnensegel auf der Rückseite 
- Automatische Gartenbewässerung (Rasenflächen und Beete) 
- 5.700 Liter Zisterne
- Hauskraftwerk zur Entnahme des Wassers aus der Zisterne
- Carport mit schwenk- und ausziehbarem Last Kran (500 KG)
- Mülltonnenbox aus Edelstahl mit zusätzlichem Stauraum 


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Elektrische Rollläden
- Viessmann ÖL-Zentralheizung 
- Internet über Koaxialkabel (1000 MBIT verfügbar, Glasfaser derzeit in der Straße mit zum Grundstück verlegt)
- Verdrahtete Alarmanlage (kein Funk)
- Eingebaute Wandbildschirme im Erd- und Obergeschoss und Smartphone-App zur Steuerung von Haustechnik, Gartenbeleuchtung, Schiebetorheizung und Saunaofen
- Thermostate für Heizkörper und Fußbodenheizung mit App-Steuerung 
- Pool/Teich mit Technikraum inkl. Schwerkraftfilter, UV-Lampe, 2 KW Heizung und Musik-Wiedergabe
- Neue Dacheindeckung
               

                Der Wildpark Niedernhausen liegt idyllisch im Taunus, einer waldreichen Region in Hessen, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Der Wildpark ist in die sanften Hügel und Wälder des Naturraums eingebettet, was ihm eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. 

Für Hunde- und Naturliebhaber ist der Wildpark genau die richtige Adresse. In unmittelbarer Nähe (50 Meter) folgen Sie dem Weg, der Sie in den Wald führt. Genießen Sie erholsame Spaziergänge im Wald, der für Entschleunigung und hervorragende Luftqualität sorgt. 

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur ca. 15 Min/14 KM vom Niedernhausener Wildpark entfernt. Die nächsten Geschäfte (Supermarkt, Bäcker) erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten. 

Die Umgebung des Wildparks ist geprägt von dichten Mischwäldern, kleinen Lichtungen und Wanderwegen. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Niedernhausen) und dem Bahnhof Niedernhausen ist der Wildpark sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Familienausflügen ein.
                

                Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. 

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.