DILLINGEN - Anliegerstrasse
GROSSZÜGIG - RUHIG - GRÜN
HIGHLIGHTS
* Top Nachbarschaft & Privatheit
* Vorfahrt mit Doppel-Garage
* 4 Bäder, 11+ Zimmer
* 350m2 wohnliche Fläche
* 2 Terrassen + 2 Balkone
* 2x Giebel-Vollverglasung, Fernblicke!
* Wintergarten
* 120m2 Nutzfläche im UG, ges. 470m2
Dillingen - gross, ruhig, grün - 11Zi, 4xBad, 2xGarage, Blicke! 470m2 Wohn-Nutzfl.
61381 Friedrichsdorf
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 350 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 841 m2 |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
990.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. (3,0% ohne MwStr.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtige Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Im qualifizierten Alleinauftrag. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus ist mit seinen gesamt 470m2 Wohn-/Nutzfläche sehr weitläufig und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten:
STRUKTUR:
EG - 128m2:
100m2 WoZi/EssZi/Terrasse, +20m2 GästeZi mit Bad; +GästeWC
OG - 138m2:
6 Zimmer, 2 Bäder:
2 Bereiche definierbar:
- Bereich 1: 3Zi-Wohnung 65m2:
Küche, Bad, WoZi, SchlafZi, Balkon
- Bereich 2: ca. 70m2: 3 Zimmer, Bad, Wintergarten plus Terrasse
DG - 87m2: wohnlich ausgebaut
2 Zimmer, Bad, Loft 35m2
Anschlüsse für Küche vorhanden
Zimmer 21 und 29m2, Loft/Diele 35m2
UG - 118m2: Nutzfläche
6-7 Räume
5x ca. 10m2 Wein/Wasch-/Lager-Räume
2x wohnlich gestaltet: 16m2 und 30m2
+ Bad Nr. 4
+ Heizraum (Hzg 1996)
HINWEIS:
Formale Wohnfläche 265m2 plus 87m2 wohnlich ausgebaut im DG.
+Nutzfäche UG ca. 120m2 = ges. ca. 470m2.
AUSSTATTUNG & Zustand
Gehobene Ausstattung mit Natursteinböden und -Treppen.
Insgesamt bauzeitlich, daher zu modernisieren und renovieren.
AUF ANFRAGE
Bitte dafür um vollständige Kontaktangaben
- Grundrisse
- Foto-Dokumentation
- Lagepläne
- Adresse
Lage
QUALITÄTEN
* OASE - ruhiges Paradies mitten im Wohngebiet mit sehr privatem Garten
* ANBINDUNG: Top - Nähe Bad Homburg, S-Bahn
* SCHULEN: Grund- u. weiterführende Schulen in Laufweite bzw. per Fahrrad, auch in Bad Homburg (KFG, Maria Ward)
* MIKRO-LAGE: zu Fuss zum Marktplatz oder S-Bahn
* WALDRAND-Nähe: zum Spazieren oder Sport, für Biker oder Hunde, ein Paradis.
* RUHELAGE - an Anliegerstrasse, d.h. kein fließender PKW-Verkehr.
Sonstige Angaben
SOGERO – Mehr als Immobilienmakler.
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie wertgeschätzt wird.
Win-Win für Verkäufer & Käufer.
Das ist fair.
SOGERO Living Value bedeutet:
LIVING – Leidenschaft für’s Wohnen. VALUE – Werte schaffen.
SOGERO Living Value versteht sich als innovatives Immobilienunternehmen und Alternative zum traditionellen Makler.
Für KÄUFER:
Bei Wünschen und Ideen zur Gestaltung der Immobilie,
sprechen Sie uns gerne an.
Freundliche Grüße,
Ihr Georg Rosenbaum
Adresse
61381 Friedrichsdorf
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